北京二手房狂降200万 楼市退烧买房还值吗？

听说一线楼市已经开始退烧了，你知道退得有多快么？这两天，北京二手房竟然有原价900万的只卖690万了，一次降210，也是蛮狠的。但是问题来了，那到底还值得买房不？

原价900万的房源如何降到690万

据一些二手房经纪人介绍，和一个月前不同的是，现在二手房的看房人不是冲着业主要涨价来的，相反的，是因为房子的报价降了。上周，一位正在挂牌的业主，为了快速成交变现，将其名下一套大四居的二手房报价，从900万元下降到了690万元。

据了解，这套房位于东五环的东坝区域。3月份以来，随着市场的整体看好，东坝区域的二手房报价也水涨船高，贵时报价达900万元，而现在690万元正是回落到春节前的市场水平。经纪人表示，因为业主着急变现，希望买家能多付几成首付，自然靠降价吸引购买力。

因为进入4月份之后看房人有减少的趋势，之前900万元的报价成了纸上谈兵。降价210万元的口号一喊出来，当天傍晚就开始有看房人咨询。不仅如此，在同户型的降价房源中，只有这套降价房源，是人气高的。

一线城市楼市开始退烧了吗？

其实，关于一线城市的楼市开始退烧，很多人都已经有所察觉，购房指南也是找到相关的数据，来给大家更加有说服力的解释。

根据市住建委的数据，上一周，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签1931套，环比上周下降38.5%； 全市二手住宅共网签5136套，环比下降37.3%。这也是二手房网签量连续五周上涨后的首次下降。

另外，在房价方面，也有一些中介机构进行了监测，结果显示，4月第1周，二手房市场不仅新增房源量在进一步下降，而且新增房源挂牌价也较上周有1.5%的下滑，可见业主端观望情绪在增加，挂牌价格有回落趋势。

有经济学分析认为，在房地产救市政策及货币政策的推动下，一线城市以及一些热点的二线城市迎来价格疯涨态势已远远超越了预期。上涨是正常的，但疯涨是不正常的。疯涨必然导致需求的过早释放，以及调控政策的严厉打压，从而导致预期逆转。

那么问题来了，现在买房还值得吗？

这个问题，购房指南也是想了很多，咨询了众多业界人士，查阅了各方观点，具体而言，我们可以从以下几个方面的发展趋势来看：

首先是对于房子的需求，其实，一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且人群将全球化、全国化。

而中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。也就是说，对于多数中国人来说，房子令人痛苦的时代过去了。绝大多数城市的95后，他们的青春将不再受到住房的挤压。

其次是对户型的选择。其实大家在看房的时候也不难发现一个趋势，相对大户型而言，小户型只要功能齐全，在市场上因为价格、位置等优势，非常受欢迎，成交也很快。

所以，未来在大城市的中心区，有可能会出现一批机械化的小户型。20来平米的小公寓，将演变成一架精密的仪器，通过折叠、打开，创造出丰富的生活场景。开发商，越来越像客机、游轮的生产商。

后，中国的城市中心化依然存在。很多国家在充分城市化之后，会出现大城市去中心化，逆城市化等现象。具体什么意思？就是大城市人口外流，有钱的城里人到农村去，买地、建别墅等。

这在中国其实很难实现，为什么呢？因为中国人口人，耕地少，土地归国家所有，公共资源分配不均衡，所谓的“成功人士”、“有钱人”并不愿意离开中心城市。相信如果是你，你也不会愿意。

总之，可以这么认为，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。

以美元计价，中国大城市的房价或许会在未来几年出现波动、反复，甚至下跌。但以人民币计价，房价的大趋势是不断上涨。