通州限购波及亦庄 亦庄购房需看准时机

8月14日晚十时左右，北京市住建会和北京市通州区人民政府发布通知显示，证实了之前网络传言通州区购房限购升级的传闻。通知规定，已拥有1套住房、无法提供在通州区满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭，暂停向其出售通州区商品住房。

分析人士指出，本次通州出台严厉限购政策，带动房价上涨，并在短时间内砍掉大部分有意向在通州置业的人士的购房资格，这部分需求，是刚需可能会转至亦庄等南城地区，进而刺激亦庄房价上涨。

亦庄交通明显

亦庄作为政府的重心，是购房人关注的重点区域之一。随着亦庄线的完善和8号线的南延以及商业配套的升级，让定位为国家经济开发区的亦庄，将进一步提升亦庄区域的整体价值空间。这不仅有助于亦庄区域的整体升级，更有利于区域内楼市的进一步发展。尤其是对于亦庄区域内的项目而言，待区域升级后带来的大量的改善型的购房者，将成为它们未来的主力客群。

据了解，亦庄是北京经济技术开发区的所在地，500强企业多汇聚于此，亦庄拥有自己的产业，很多人不但生活在这里，而且工作也在这里。这些高素质人才的入驻，一方面成为亦庄楼市的有力推手，另一方面也因其较高的素质吸引了不少其他区域居住的购房者来亦庄购房。

另一方面，亦庄低密度、高绿化率的环境不断显现。处于其区域中的凉水河和南海子公园成为不少楼盘的卖点。

此外，随着北京市“城南计划”的巨资投入、大兴区和亦庄开发区的资源整合以及亦庄线通车、“八纵八横”交通路网的继续建设，使得亦庄拥有便利的交通。而凭借这些，必将吸引刚需人群向亦庄转移。

其他配套设施十分完善

去亦庄，不难感觉到它基本由三种部分组成，工业、公建和居民。而且很多500强企业入驻，也得到了不少提前体验高科技的机会，比如供水、供电、供气、供热、宽带、有线数字电视等，都相对其他地区比较先进。

配套方面，医院、邮局、、体育等已经建成。百货公司、超市、专营店、快餐店、影院、花园等都有。

方面，除 外，还有 和 合作建设的开发区实验、北京高等职业学院、国际艺术、洛杉矶社区学院等；体育也早已对外开放。

生态环境良好

绿林环绕、绿化带、绿地广场、南海子湿地公园等，绿化水平高。查资料还可以发现，目前空气质量是非采暖季为一级，偶尔二级，采暖季时为二级，环境较好。

保值水平好

目前亦庄住宅均价由于各种配套设施的完善，房价正在逐步上涨。这也确实吸引了不少者前来亦庄房产。而且随着例如京东等大企业进一步入驻亦庄，可能未来租金还会进一步上扬，这一块确实存在可观的 率。

国际化氛围前景广阔

相比CBD和望京一带，亦庄仍然需要有进一步的发展空间。

居住在亦庄的致分为4种：

国贸工作的白领人士及外企员工，这一部分占主流；

还有一部分为中上层管理人员和私企业主，他们大都属于第二次置业，但都不约而同地把亦庄当成 居所常住；

再有一部分就是开发区的企业员工，亦庄国际跨国公司达80多家，这些企业给亦庄的房产带来相当客户，有的小区甚至形成了来自十几个国家的小联合国式的居住场面；

第四种便是少数客户。

从以上几个方面分析来看，亦庄整体大环境优越。目前亦庄房价仍趋于上涨，打算咋亦庄职业的人士应尽早决定。