别被开发商“得房率”忽悠啦 “使用率”更划算

对于购房者来说，买房除了要了解房价、配套及基础设施外，多了解一些相关购房的基本知识同样很重要。如果您买房时向销售员询问该楼盘的得房率、容积率等比较专业的问题，销售员就会把你当成内行，不敢忽悠你了。

下面着重介绍一些基本的购房知识，让您明明白白地买房。

房屋使用率

真正衡量物业使用效率的标准是使用率，即使用面积与购房建筑面积的比例，也就是买下的面积中有多少是你自由使用的，墙柱和阳台都不能算在内。

根据《中华人民共和国国家标准住宅设计规范》，使用面积是指一户内全部可供使用的空间面积，不包括室内的墙、柱等结构构造和保温层的面积，也不包括阳台，可以说是“纯使用面积”。使用率越高，意味着公摊面积越少。在北方城市，使用面积还涉及到供暖面积的计算和费用收取。

但要注意的是，一味极端追求高使用率既不现实也不明智，因为公摊面积太少可能意味着每层更多的住户，牺牲了朝向、采光、通风等，此外楼梯、设备间、大堂和地下设备、值班警卫室等用的都是公摊面积，为保证安全舒适的居住，一定的公摊面积是必要的，但还需要注意的是，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。

房屋得房率

是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

如何知道房屋得房率

方法1：咨询置业顾问

方法2：售楼处价格销控公示表里找到套内面积和建筑面积，计算：得房率=套内面积/建筑面积。

方法3：通过预售证号(期房)或产权证号(现房)在住建委网站查询项目套内面积和建筑面积，计算：得房率=套内面积/建筑面积。

注：同一栋楼虽然房价不同，但是得房率基本上是一样的。

一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而楼为55%。得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房 率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。并不是得房率越高就越好。