房子产权到期怎么办?产权年限怎么查询?

房子产权到期怎么办?产权年限怎么查询?

房天下2021/08/02
这几年年轻人买房子越来越多,而不少的老年人不支持年轻人买房,主要就是听说城里的房子产权只有70年,用半辈子积蓄买一套房子,到70年后什么也没有了,这是很多人比较担心的话题,房子产权到期怎么办?产权年限怎么查询?

这几年年轻人买房子越来越多,而不少的老年人不支持年轻人买房,主要就是听说城里的房子产权只有70年,用半辈子积蓄买一套房子,到70年后什么也没有了,这是很多人比较担心的话题,所以这就涉及到产权到期的问题。我们一起简单了解一下有关于房子产权到期怎么办?产权年限怎么查询?

房子产权到期怎么办?产权年限怎么查询?

房子产权到期怎么办

按照规定,土地使用权到期后可续期,但目前国家尚未出台土地到期后的具体实行办法。

物权法》第149条规定,住宅建设用地使用期间届满的,可以自动续期。《城市房地产管理法》第21条规定:“土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。”

2016年11月27日,我国首次以中央名义出台产权保护的方案《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》,明确提出研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排。

房子产权到期怎么办?产权年限怎么查询?

产权年限怎么查询

1.产权年限怎么计算?

(1)商品住房(住宅)、经济适用房两限房产权年限是从开发商拿地之日算起。

2017年买到的住宅虽然还是70年产权,但买到时只有63年(70-7)的土地使用权

(2)公房的房屋产权年限,是从交笔土地金开始计算的,对于一个小区来说,不同楼栋建成时间不一样,因此,一般是按照本栋楼户办理上市的时间计算。

2.产权年限怎么查询?

查询房屋土地使用权有三种方式。

(1)首次转让的二手住宅,购房人可以通过查看卖方的原购房合同,上面通常会记载房屋土地使用权是多少年,从何时起算。

(2)首次转让和多次转让的二手住宅,买卖双方可以带着产权证、身份证等相关证件,一起到房屋所在地的交易中心进行查询。

(3)购房人也可以到北京市规划和国土资源管理委员会官方网站,查询房屋所在土地的交易情况,进一步确定土地使用权。

以上是小编介绍的房子产权到期怎么办?产权年限怎么查询?对于相关的问题我们已经了解,我们要知道房子产权是有期限的,并不是跟我们想象的一样,房子到底,我们什么都没有了,当然了,我们买房子的时候,尽量不要买房龄高的,一般房子超过25年,是不建议入手的。

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