面对新冠状病毒疫情,作为租客,该如何要求房东减免房租

面对新冠状病毒疫情,作为租客,该如何要求房东减免房租

房天下2020/02/04
如今全国人民一直努力要面对新型冠状病毒,希望这场疫情能够尽早的过去,这也是目前国内最重要的事情。面对新冠状病毒疫情,作为租客,该如何要求房东减免房租?

现在有很多的朋友们外出打工,而外出务工的话,多数朋友们会选择租赁房屋。而如今面对新型冠状病毒疫情的发展,让很多的朋友们无法正常的回到自己的工作岗位,这样租赁的房屋就闲置着,但是对于租金可能有些房东还是会要求按期交纳的。那么租客如何要求房东减免房租?我们来了解一下吧。

面对新冠状病毒疫情,作为租客,该如何要求房东减免房租

一、租客如何要求房东减免房租?

1月30日,广东省广州市住房租赁行业协会发布《致全市业主(房东)的减租倡议书》,代表全市所有住房租赁行业经营业主向房东号召主动减租。倡议书称,此次疫情给住房租赁行业经营者带来了前所未有的生存危机,若现金流短缺或开源节流不当,势必出现倒闭潮。为此,号召房东在未来三个月对业主进行减租。其中,2月全月租金减免,3月到4月两个月租金减半。

与此同时,在消费者服务平台“黑猫投诉”上看到,有上海房东于1月30日发帖称,蛋壳公寓以疫情为由单方要求增加一个月免租期,不予支付房东3个月房租。

也就是说,面对疫情防控,有关房东与租客之间能否就租金问题达成减免协议,房东同意为租客减免一定租金,已经成为很多地方一个比较敏感的问题。因为,按照目前的实际情况,租赁房屋的企业或个人,确实遇到了不小的困难。不仅原本用于赚钱的春节行情已经泡汤,在接下来的时间里,仍将面临无法开门或开门没有生意的困局。在这样的情况下,恳求房东适当做些租金让步、减免一些租金是情有可原的,也是合情合理的。

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关键在于,如果所租赁房屋,完全是企业的自主产权,也没有房贷什么的,减免一些租金也就算了,顶多少一些。可是,部分房东也是依靠房贷等购买的房屋,如果减免租金,就意味着归还房贷的钱缺少了来源,会给他们的生活带来一定影响。所以,不愿减免租客房租也是可以理解的,并不是不讲情理。

这也意味着,无论是房东还是租客,在是否减免房租问题上,都有理由,且都摆得上桌面,都是合情合理和符合常理的。所不同的是,站在法律的角度分析,房东的理由似乎更可靠、更有力一些。因为,无论是疫情带来的生意影响还是租客被隔离等租住影响,都还难以构成不可抗力。也就是说,无法认定为不可抗力下合同无法履行。只要没有足够的理由推翻此前已经签订的合同,要求减免租金的理由就站不住脚。要想减免租金,只能相互协商。作为第三方平台或机构,也只能是建议,而无权要求房东必须给租客减免房租。

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二、租房子需注意什么?

现在很多人租房时,容易上当受骗,这样不仅经济损失,还浪费了时间。因此,在租房时一定要谨慎,注意证实房东真实身份,签订租房合同,对于合同条款要仔细检查,避免被骗。

为了辨别房东真假,可以要求房东出示身份证原件、房产证原件等相关材料,要是房东是帮别人出租房屋,那要出示出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。

签订租房合同时,在合同中要将房屋的设备情况写清楚,检查家具、家电是否存在质量问题等,防止房东以后为此借口扣押押金,合同要越详细越好。

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三、面对疫情出租房怎么做好消毒工作?

1、关窗闭门开柜橱 ,在搬到新租的房子前应该关闭房间门窗,打开房间里所有抽屉和柜门,用500~1000毫克/升的含氯消毒剂溶液对房间进行喷雾消毒。消毒时按先下后上、先左后右的顺序进行,喷雾高度应在2米以上,喷雾后保持1再开窗通风、换气;

2、对需要重新粉刷装修的居室,可不再进行其他处理。对直接入住的二手房,一般情况下用湿的抹布或拖把打扫房间卫生,彻底清洁即可。如采取一些消毒处理措施,对防止二手房传染疾病更有好处。特别是对前住家有或怀疑有传染病病人的,则必须对墙壁、地面和家具物品进行消毒处理;

3、卫生间大多潮湿而且通风差,很多病菌得以滋生并传播。因此,无论住家是否有传染病病人,卫生间都是清洗消毒的重点;

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4、先用去污剂将其清洗干净后,再将洗脸池、浴池、垃圾桶和污物的盛放容器中加满水,按照水量计算并加入所需消毒剂,使其有效氯含量为1000毫克/升,搅拌均匀,浸泡1后,再用清水冲洗干净。水龙头、门把手马桶坐垫等,一般可用500~1000毫克/升的含氯消。

大家可能在网络上也看到很多房东主动减免了租客的租金,被称为中国好房东。以上就是关于租客如何要求房东减免房租的相关介绍,对于租客来讲,如果想要房东减免房租的话,也可以注意一下自己的方式方法,一般多数的房东都会主动减免租客的租金。

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