第一批40年产权到期交税多少 40年产权到期后怎么办

我们在购房的时候，都会比较关注一个问题，那就是房屋的产权是多少年的，如果产权到了的话要怎么办呢？相信这些问题，大家都比较迷茫，不知道要如何去解决，今天我们来跟大家分享一下批40年产权到期交税多少？40年产权到期后怎么办？一起来看看吧，希望可以给大家带来帮助。

批40年产权到期交税多少

40年产权房跟小产权没有关系，凡是被冠称为小产权的，都是违法的，是某些乡村大队或者产业园区用国家不允许出售的土地按住宅出售给用户的，是没有合法房产证的。40年产权房是大产权，是有合法销售手续的，住户也能取得合法产权证。

国家为什么会有40、50、70年产权房的区别呢，这是由土地功能划分决定的，就是说，国家先规划好某块地，到底是做住宅用还是盖商场，还是盖写字楼，这是政府先确定好的，然后把这块地放到土地交易市场，卖给开发商。而根据目前国家规定，规划成住宅的地都是70年产权，规划成写字楼和酒店就50年，规划成商场的话是40年。

40年产权到期后怎么办

1、什么是40年产权

40年产权指的是房屋所在土地的使用年限，有的朋友误以为产权指的就是自己自己购买的房屋可以住多少年，其实“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的。

2、产权合法

40年产权一般都是商业用地，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。而土地是国家的，业主只有使用权。

3、补交土地金

40年产权到期指的就是土地使用年限到期，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指导价40％补交。四环路中心线以外，按指导价60％补交。

上面介绍的有关批40年产权到期交税多少40年产权到期后怎么办的全部知识，希望可以给大家到来帮助。房屋的产权年限有40年产权、50年产权和70年产权之分，虽然很多人可能并不清楚产权年限有什么影响，但是大家都希望买到的房子产权年限更久一些。