楼市暴出2大怪象：有钱人卖房，穷人买房！网友：扎心

说实话，过去两年经过几轮飙升，房价确实不低，很多买家感受到的压力并不小，很多人都抱怨住房价格太高，已经完全超出了经济承受能力。对于那些尚未买房的人来说，目前许多人仍然持观望态度，未来房价真的会下跌吗？自2016年新政策起，房地产市场已被监管超过一年，在逐个城市的政策下，各个城市的房价走势不同，房地产市场的各种怪象层出不穷。那么，当下楼市有哪两大怪象影响房价？

一、当下楼市有哪两大怪象？

大怪象：卖房者不愿降价卖与购房者不愿高价买并存

从交易量上看，这种现象在二手房市场体现得非常明显。卖房者主要有两个主体，一个是开发商，虽然在各种阶段，开发商都会拿出一定的优惠折扣，但相对于较高的房价基数，这点优惠不疼不痒，有时候还可能是先把价格调高再进行折扣，购房者根本没得到多少实惠。

另一个卖房主体就是我们的二手房主，他们之所以不愿意降价卖，同样也有两个原因，一是新房供应量不是很多，认为购房者终究会转移到二手房市场上来，二是难找到其他靠谱的投资渠道，把房子价格高高挂起，能卖则卖，卖不掉就放着。

第二大怪象：购房者观望与专业机构看多并存

经历这轮楼市大涨后，新建商品房规销售均价从2015年底的6793元／平方米，涨至2019年6月份9329元／平米，平均涨幅达到37％，实际上，很多城市涨幅都不止这么多，稍微上点规模的城市，涨幅少则50％，多则。

自去年中，大部分城市陆续出现高点，房价已处于一个阶段性高位，在很多购房者看来，市场需要调整，所以，他们加入观望队伍。此外，眼下的房价不但没怎么降，而且房贷利率也处于上涨过程中，还贷二三十年，相比之前多花少则多几万，多则几十万的利息，这也客观促使购房者不得不观望。

二、内行人是怎么看明年房价走向的？

1、预计明年房价仍以平稳为主，城市楼市分化继续

“房住不炒”不是一句空话，国家对楼市多管齐下，其作用正在显现，现在已不见大规模的炒房团，市场上主要以刚需为主，加之部分可能存在的以保值为目标的投资者。不过，楼市整体平稳是大概率，但每一个城市难做到的平稳，由于城市之间产业、人口等吸引力不一样，楼市基础也不自然不同。

2、期待房价暴跌再买房的想法不现实，同样，期待房价短期大涨，暴赚一笔的老思维也不可取

国家对楼市调控不会轻易放松。一些限价、限购、限售、限贷调控措施的存在，楼市很大一部分购买力被“冰封”，房价短期大幅上涨已不可能，在“一城一策”调控下，如果某些楼市过热，必然迎来更为严厉的调控，所以，过去那种“短炒”暴赚一笔的老思维需要抛到一边，眼下高杠杆投资房产更不可取。业内有一句话，房价不涨或者少涨就意味着亏损，所以，我们需要审时度势，顺势而为。

三、装修房子有哪些需要注意的事项？

1、卫生间一定要干湿分离

很多人常常抱怨现在装修预算太有限，卫生间干湿分离太费钱，想装好房子确实太花钱！但是干湿分离还是要做的，如果预算够卫生间空间够，就去做个玻璃隔断，如果预算不够空间小就做个挡水条加浴帘！

2、厨房尽可能装地漏

厨房虽然不想卫生间那样用水多，但偶尔也是会发生东西洒了，地脏了，或是厨房漏水没办法下排的情况发生，那时候没有地漏会让你悔恨到底！

3、阳台不要并入客厅

很多朋友为了显得客厅大，经常会把阳台与客厅合并，其实这样做是不建议的，虽然从视觉上客厅显得大很多，但实际的空间并没有什么变化。阳台还是作为一个功能相对独立的空间，功能会更加实用，不管是晒衣服还是当杂物间都不会影响到客厅的使用！

4、阳台要封窗户

除非你家真的大到不需要增加面积，建议只要是120平以下的房子一定要封阳台，千万别想什么露天大阳台，根本不实用。密封的阳台其实好处多多，可以无形增加室内空间，常见的可以改造成书房、洗衣房、或者休闲场所都行！

关于当下楼市有哪两大怪象影响房价就跟大家讲到这里了，结合目前的研究报告，未来房价崩盘的可能性很小。然而，在“房住不炒”的定位下，通过住房和建设部对12个城市的采访，有明显迹象表明未来房地产市场的监管将继续收紧，越来越多的城市将会看到房价下跌。