9月份，开发商会不会降价卖房？老专家一语道破天机！

每个人都知道买房有多贵，甚至当局也看得出它有多贵。媒体开始经常拿当下的楼市说事情，所以答案很明显。现在可以说买房和卖房都很难，您想要买的房子很难买或者没有资格买，您想要销售的房子卖不出去。尽管许多地方的房价并没有下降和上升，但并不排除没有降价的可能性，通过买房容易赚大钱的时代已经结束。那么当下楼市开发商会不会降价卖房？

一、开发商遇到缺钱大麻烦后，会不会倒逼他们降价卖房自救呢？

融资的收紧，对部分开发商已然造成掣肘。开发商现在的负债率很高，下半年融资环境大收紧，开发商缺钱的情况会继续恶化，信托、国管、海外发债等等融资手段都被限制或暂停了，开发商遇到5年以来的麻烦——借不到钱，房子又不好卖，剩下的解决办法貌似只有一个，就是降价卖房，让利购房者，从而快速甩货套现自救。

二、聪明的开发商为何火急火燎降价卖房？

对于开发商而言，以前有金融输血，有杠杆可以利用，更有数量庞大的接盘侠，根本不担心房子卖不出去，所以我们经常能看到开发商“捂盘惜售”。如今情况发生翻天覆地变化，杠杆停了，接盘侠理智观望，房子不好卖了，开发商面临的只有缺钱这一窘境，不卖房回款实在也别无他法啊。

事实上，房企开启降价促销已经愈演愈烈了，短短半个月不到，已经有十几个城市开始出现开发商以降价促销的方式走量卖房回款了，其实过来人都知道，开发商为了卖房一直以来都很被动，降价的诚意十足，但是楼市下行期购房者一点都不买账。

三、当下大家已经不再讨论“房子能不能降价”的话题了，取而代之的是“房价能降多少？”

为何会出现如此之大的变化，究其根本原因还是当下楼市下行预期浓烈，房地产彻底进入买方市场——降价卖房的声音此起彼伏，越来越多的购房者更加理智沉稳了，现在房企和个人想要成交，不拿出诚意，恐怕购房者是不会心动的。现实就是这么残酷，纵使很多人不愿相信，但这就是赤裸裸的事实。16年、17年“万人抢房”、“连夜排队抢房”的场景再没出现过，偶有去化率略高的楼盘出现，不用看都能猜到，这一定是价格倒挂严重的限价盘。

平心而论，就近期楼市发生的一系列大事件来看，笔者隐隐约约能够感觉到，楼市寒冬来临了。尤其是国家宣布“不再将房地产作为短期刺激经济的手段”，尤其是当开发商都宣称“融资收紧，下半年停止拿地”的时候，真的是感觉到山雨欲来风满楼。

四、这些大层面的调整对后市会产生什么影响？

近期一些政策主要是控制资金往房地产流动。这次严控房地产，对发债、信托、开发贷都作出了一定限制，是从融资端切入的调控。在这种逻辑下，预计下半年不只是对企业拿地有影响，对房地产销售也可能有一定影响。

五、装修省钱技巧

1、选择水电材料

在选择电线和水管的时候，一定不可以买便宜的。很多人对水电材料不够上心，只看到价格。而如果水电材料不过关，给日后生活中带来的安全隐患是很大的。由于埋入墙内的电线和水管要选择品质好的，因为一旦出了问题要修理代价很大。

2、选择灯具

虽然水晶灯看起来好看大气，但是价格也是相对应的，而且很难打理。选择吸顶灯还是很实惠的，简洁大方也不占空间。

3、选对装修公司

选对装修公司帮我们省一大笔钱，在找装修公司的时，一定要选择有资质的。千万不要选游击施工队，因为一旦出现问题，解决起来也比较的麻烦。而且还会增加装修成本，在质量上也没有保障。

4、材料购买

材料在装修费用上是占据了一大部分的，不同的材料品牌不同价格也有所不同。所以在材料价格上控制，可以节省很多。在购买的时候要选择有售后服务的商家，很多商家都有免费运输的服务，这样在运输上就省了一笔钱。同时由于是商家为你运输，那么在运输的途中也会减少材料的损耗。

上述便是小编给大家解读的关于当下楼市开发商会不会降价卖房的详细知识了，希望能够对大家有所帮助。无论如何，在今年下半年，买家可以关心一下楼市的消息，特别是想要在大城市买房的朋友。如果遇到了好房子，笔者建议你买下来，因为大城市房屋的价格不会下降太多。