专家暗示今年买房最容易，以后买房除了房价，还要担心它！

每一个房奴都希望自己一夜暴富，能把我们自己欠的那些房款都还上。每月的房贷款都压了我们的喘不过气。但是你知道吗，买房是我们今年最热议的话题，可是有些专家暗示，今年买房是最容易的一年。除了买房子价格之外，还可能会要担心它了。那么今天小编就给大家说一说，再买房和装修，这条路上我们应该如何去前行，让我们日子越来越好。

一、买房现状

1、以后难买房？

有的人说2019年不买房，到2022年可能买不起房，为什么这么说呢？根据现在的房价上涨趋势，房价虽然已经得到了调控，但是房价还是处于上涨的趋势，很多的家庭都还是需要房子的，而房价和我们的城市经济是成正比的，经济发展得越好，房子上涨的速度就越快。

现在不单单房价上涨速度快，人民币贬值也很快。有可能现在100够买下来的房子，随着时间的变化，过个三年的时间，房价就已经涨到了120万。而100万的钱三年后，可能就值90万。也就是说三年时间，你要是没能赚到30万，你就连之前的房子都买不起了。

2、贷款难，难在哪？

2018年已经进入下半年，从银行、银保监会、市场上、信贷员都有不同的声音反映贷款越来越难，审批慢、资料多、金额小、而且附加很多放款条件。最近在推荐贷款口子的时候，总有粉丝质疑小编，说小编在骗他，那些口子根本就借不了钱。

说实话，小编也很无奈，我只能一一询问哪里出了问题，结果发现羊毛出在羊身上，不是口子的原因，而是借款人本身有问题。都有好几次贷款记录存在了，贷款机构是傻吗，还会借钱给你？借出去的钱要不回来，也会对他们造成损失。

二、如何买房

1、新城区or老城区

每一个城市，都有老城区和新城区的区别。有的是自然外溢，有的是强行拉拽。像郑州的郑东新区，距离老城区很近，准确说是应该是，所以也是郑州房价的制高点。而远在千里外的兰州新区，新城区则在40公里外的秦王都，中间还隔着山脉阻隔，因此这个地方就不适合。

2、和市中心距离

大家在作参考的时候，可以把当地的cbd，也就是中央商务区作为圆心，半径20公里画圆，在这个区域寻找。为什么是20公里？20公里，是公交车的最远端，也是刚需们乘车忍耐力的极限，行驶时间大概在1个－－1个半之间。高于这个距离，你需要每天5点起床，中间耗费大量的时间在路上，是很不划算的一笔投资。

另外，自2010年城市扩张以来，新城区和老城区每年以1公里的速度扩张，未来还有10年左右的时间进行城市化。也就是，如果未来停止城市化，或者城市化达到极限，而你恰在20公里的线上，那么你也是属于这个城市的边缘，而不是卫星城。

3、交通

交通因素是出行的一大，毕竟不可能一天24都在房子里，要出行，要吃饭，要工作，要购物，要生活。很大的一方面，你需要乘坐公交或者地铁，或者自驾。对于交通，一定要选择便利的地方，但是选择上不要挨着高架、铁路、主干道。相信我，白天还好些，晚上的噪音会让你崩溃的。

三、如何装修

1、开工交底

开工天，装修业主、设计师、工程监理、施工负责人必须参与，主要由设计师对项目图纸，预算等进行讲解。这一天要和施工方确认：现场需要的设备；现场存在的问题（比如卫生间堵塞）；现场制作或者特殊做法的确认（比如木工制品的造型）；现场达成的书面共识，签字后双方都需遵守。

2、材料验收

一般情况，在施工前都会把装修材料拉到施工现场，对照预算单上的材料（一般有水管、电线、水泥、木板、沙子、腻子等）核对材料是否与合同上的一致。主要仔细核对材料的品牌、质量和数量等。前期这些材料都检查完毕，装修业主签字确认，才开始动工。

3、水电改造验收

水电改造是硬装中比较重要的环节，因为水管，电线一般都是埋在墙里面，而且直接关系着用电的安全和用水的便捷，如果出现问题想要维修改造就很困难，也会存在很大的安全隐患。

4、防水验收

如果防水做不好，会让楼下漏水、墙体发泡，威胁居住者的安全，所以一定要在铺贴瓷砖之前做闭水试验，地面点的水不能低于2厘米，保存至少24，观察无渗漏现象后方算合格。

5、墙面验收

对于墙纸进行装饰的墙面，要看墙纸拼缝是否准确，要注意不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折和斑污，斜视时应看不见胶痕。

人生出了校门，就是要降妖除魔，一路36计，处处艰难前行。在我人生遇到个问，题可能就是找工作，其次就是我们买房和装修，买房和装修有点受损难题、我们每个人都希望。我们的人生能够几种一种新的状态。而不是为了贷款头疼。那么今天给大家分享到这里，希望大家能够喜欢。