这些新房没有房产证,千万不能去碰!

这些新房没有房产证,千万不能去碰!

房天下02/10 10:01
房子的身份用什么证明那就是房产证,可见房产证的重要性,一个房子要想交易的话,就要有房产证,要是没有房产证的房子千万不要轻易的去触碰,要是自己上当了真的会后悔的,而且没有房产证的房子是不能贷款的,买了之后风险非常大,不信你往下看。

房子在交易的过程中会用到房产证,房产证可以证明你的房子是正规的,这样的房子买起来也会比较的安心,要是买了没有房产证的房子,心里就会没底,万一真的是没有房产证,而不是暂时没有房产证,那这样的房子可能就是违建,所以这些新房没有房产证,千万不能去碰!

这些新房没有房产证,千万不能去碰!

房子没有房产证怎么办?

1、如果是共有财产的话,那我们得去当地的房管所协商公产证更名的相关事项,必要时还得去公证处公证。如果房管所不予受理的话我们也可以走法院,程序一样,在拿判决书以后到房管所进行更名。

2、如果是私有财产的话,倘若我们一直都找不到原房主,那我们可以带上购房协议和相关的房款收据到区法院进行起诉,要求原房主履行合同变更房产证,但要准备好相关证据和证人(比如邻居和社区工作人员等)。

3、如果证据和证言充分的话,法院会尽快判决,之后持法院判决书到房产部门进行更名。公产的话如果房管所不予受理的话也可以走法院,程序一样,只是拿判决到房管所更名。仅供参考。只有把产权落到自己名下才能买卖。

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购买没有房产证的房子会有什么风险?

风险1、无法抵押

没有房产证的房子从签约到过户的时间较长,如果购房者在签了买卖合同,付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况,这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。

风险2、不能得到补偿

没有房产证的房子一旦遭遇拆迁,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

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风险3、房子被房主一房二卖

没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多,由于房子没有房产证明,如果碰到那种负债累累的业主,有可能同时和买家签订合同,收取定金或者首付,纠纷难免。

风险4、不能办理继承或赠与手续

房屋进行赠与或继承时,要办理公证手续。按照规定,没有产权证,公证部门不予办理相关手续,继承人和受赠人的权益得不到保障。

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买房子没有房产证能买吗?

还没办房产证的房屋,需谨慎购买!刚交了首付款,还没有办按揭。这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是比较好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了,房产证下来就直接是买方的名字了。

正在还房贷,还没有交房。那么可以采用直接更名方式,流程为卖方将银行的贷款还清;卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。

从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。或者双方约定等房产证下来再过户。这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。

这些新房没有房产证,千万不能去碰!

现在人们买房之前都是会查看房产证的,没有房产证的房子人们不会去买,要是没有房产证不是房子是违建,就是房子是小产权,要不然就是房子没有正规的手续,所以我们要是买这样的房子会存在很大风险的,此时大家要是选择房子千万不要买么有房产证的哟。

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房产证,户主,开发商,合同

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