房产证到手房子就是自己的吗？万万别忘了这3件事，不然后悔到哭

买房子大家关心的自然是房产证的问题，对于房产证的问题其实还是要注意下具体的办理手续。房产证在到手后不少业主都觉得已经没有什么事情，但是万万别忘记了这几件事情。房产证到手房子就是自己的吗?万万别忘了这3件事，不然后悔到哭，来了解下吧。

一、房产证到手别忘了这3件事

1、抵押登记

这一点是非常重要的。现在大多数买房都是跟银行贷款买房，可能在这期间，很多人都没见过自己的房产证，因为在你跟银行贷款的时候，这个房产证已经被开发商交给了银行，银行贷款给你也得有一个凭证。所以当你把房贷还完了之后，不要忘记去解除抵押登记，不然的话这个房子还在银行那抵押着呢~

2、产权信息检查

还有就是我们拿到房产证之后，要去核实一下房产证上面的产权信息，避免信息出现误差，要是遇到信息不符合的时候，一定要进行及时修改。不然的话当你觉得这个房子不满意，或者想买新房转手的话，要是发现房产证上的地址信息不对，那么是不承认这个房子是你的，所以是没办法正常的交易。

3、相关文件保存

这里面的文件其实就是很重要的三个文件，购房合同，契税发票，购房发票。这些东西要留着，以后可有大用处的，不管是在你今后卖房子或者是转手，这都是一个证据，所以要保留好，那是丢失的话，要办这些手续也很麻烦的。

二、买房需要什么手续办理?

1、看我们要买的房子是否证件齐全。买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

2、签合同，确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。

3、办手续，这是必要程序不能简化。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。

4、交房，按照合同约定执行办理完手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。

三、房屋交房后验收要注意什么?

1、检查房屋有无裂缝。仔细查看房屋地面和顶上有没有裂缝，如果是与横梁平行的裂缝，基本就不存在问题，如果裂缝与墙角呈45度斜角与横梁垂直，房屋的结构就存在问题，说明沉降严重。外墙墙体如果存在裂缝也属严重的质量问题。承重墙如果有裂缝都穿到整个墙面且穿到了背面，证明房子存在危险隐患。

2、检查房屋有无倾斜。从四周不同角度，远近距离仔细观测都能发现问题，或者用细绳栓上一重物，贴墙放至墙脚，可检查其倾斜程度。

3、检查房屋有无渗漏。房屋地面和顶层，墙面有没有变色、起泡、脱皮、掉灰，如果有就证明有渗漏。还要看厨房、卫生间、阳台顶部和管道接口是否有渗漏。

4、检查墙面、地面、门窗。墙面是否平整，有没有“爆点”，就是指大面积的疏松、脱落等质量问题;地面应光洁，不能起砂;厨房、卫生间的墙面瓷砖是否合格、砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实整。门窗主要看是否变形，密封性怎么样。

在买房子之前就要多了解一下房产证的办理问题，注意房产证的办理细节，让自己能顺利的办到房产证。买了房子之后交房时候要注意交房的流程，要注意验收房屋的方法，比如房屋墙面、门窗、水电等的细节问题，保证房屋的质量。