房产证到手房子就是自己的吗?万万别忘了这3件事,不然后悔到哭

房产证到手房子就是自己的吗?万万别忘了这3件事,不然后悔到哭

房天下01/06 08:49
对于房产证相信大家都知道,房产证是关系到房屋所有权的问题,但是很多的业主在拿到房产证后就觉得没有什么顾虑了,其实还是不太高兴,千万不能忘记这几件事情。

买房子大家关心的自然是房产证的问题,对于房产证的问题其实还是要注意下具体的办理手续。房产证在到手后不少业主都觉得已经没有什么事情,但是万万别忘记了这几件事情。房产证到手房子就是自己的吗?万万别忘了这3件事,不然后悔到哭,来了解下吧。

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一、房产证到手别忘了这3件事

1、抵押登记

这一点是非常重要的。现在大多数买房都是跟银行贷款买房,可能在这期间,很多人都没见过自己的房产证,因为在你跟银行贷款的时候,这个房产证已经被开发商交给了银行,银行贷款给你也得有一个凭证。所以当你把房贷还完了之后,不要忘记去解除抵押登记,不然的话这个房子还在银行那抵押着呢~

2、产权信息检查

还有就是我们拿到房产证之后,要去核实一下房产证上面的产权信息,避免信息出现误差,要是遇到信息不符合的时候,一定要进行及时修改。不然的话当你觉得这个房子不满意,或者想买新房转手的话,要是发现房产证上的地址信息不对,那么是不承认这个房子是你的,所以是没办法正常的交易。

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3、相关文件保存

这里面的文件其实就是很重要的三个文件,购房合同,契税发票,购房发票。这些东西要留着,以后可有大用处的,不管是在你今后卖房子或者是转手,这都是一个证据,所以要保留好,那是丢失的话,要办这些手续也很麻烦的。

二、买房需要什么手续办理?

1、看我们要买的房子是否证件齐全。买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

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2、签合同,确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。

3、办手续,这是必要程序不能简化。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。

4、交房,按照合同约定执行办理完手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。

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三、房屋交房后验收要注意什么?

1、检查房屋有无裂缝。仔细查看房屋地面和顶上有没有裂缝,如果是与横梁平行的裂缝,基本就不存在问题,如果裂缝与墙角呈45度斜角与横梁垂直,房屋的结构就存在问题,说明沉降严重。外墙墙体如果存在裂缝也属严重的质量问题。承重墙如果有裂缝都穿到整个墙面且穿到了背面,证明房子存在危险隐患。

2、检查房屋有无倾斜。从四周不同角度,远近距离仔细观测都能发现问题,或者用细绳栓上一重物,贴墙放至墙脚,可检查其倾斜程度。

3、检查房屋有无渗漏。房屋地面和顶层,墙面有没有变色、起泡、脱皮、掉灰,如果有就证明有渗漏。还要看厨房、卫生间、阳台顶部和管道接口是否有渗漏。

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4、检查墙面、地面、门窗。墙面是否平整,有没有“爆点”,就是指大面积的疏松、脱落等质量问题;地面应光洁,不能起砂;厨房、卫生间的墙面瓷砖是否合格、砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实整。门窗主要看是否变形,密封性怎么样。

在买房子之前就要多了解一下房产证的办理问题,注意房产证的办理细节,让自己能顺利的办到房产证。买了房子之后交房时候要注意交房的流程,要注意验收房屋的方法,比如房屋墙面、门窗、水电等的细节问题,保证房屋的质量。

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