公寓为什么比住宅便宜?公寓和住宅有什么区别?

公寓为什么比住宅便宜?公寓和住宅有什么区别?

房天下2018/12/17
现在几乎我国的每一个二三线城市的房价都有越来越高的趋势,甚至有居高不下的形式。在这个大前提下,一些新的房产形式就出现了,不仅仅小产权房子应运而生。那么公寓为什么比住宅便宜?公寓和住宅有什么区别?

现在几乎我国的每一个二三线城市的房价都有越来越高的趋势,甚至有居高不下的形式。在这个大前提下,一些新的房产形式就出现了,不仅仅小产权房子应运而生,而且还有单身公寓,或者比较精致的青年公寓出现了。到底,公寓为什么比住宅便宜?公寓和住宅有什么区别?

公寓为什么比住宅便宜?公寓和住宅有什么区别?

公寓为什么比住宅便宜?

1.生活成本这一点可以说是商住房的一大劣势,因为是商业性用地,首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取,相较于生活用电用水要高上不少,还有就是商住房是不通燃气的,这一点也会造成不便。虽然很多城市目前已经可以申请由商业住房改为租赁住房,水电费按照居民标准收,但是在十年内不可转让,这也是导致商业公寓价格低于住宅的重要原因。

2.贷款的不同这应该是商住房和普通住宅较大的区别之一,商住房以目前的政策规定,首付必须达到五成,贷款期限最长只有10年,而且贷款利率还是基准率的1.1倍。相反普通住宅首付较低只要2成,最长可以贷30年,利率在不同银行之间都有优惠。

3.税费的不同首先商住房是不能享受目前的税费优惠政策的,其次在二手房的交易时,商住房的税费问题比普通住宅要复杂的多。具体有,差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等等。

公寓为什么比住宅便宜?公寓和住宅有什么区别?

公寓和住宅有什么区别?

1.土地性质

开发商的一块地盖住宅还是公寓不是自己决定的,是由土地性质决定的。拍地时,商业用地的价格本身就比住宅用地,城镇用地要便宜,在固定土地成本的基础上盖出来的房子,自然也要以此为依据。在同一地段上建设的低成本产品,出售时的价格也要与此成正比。因此,同地段的住宅用地要比商用公寓贵。

2.产权年限

普通住宅的产权年限只可能是70年,而商住房都是建在商业用地或者工业用地上,产权年限上多为50年或者40年。

3.落户价值

大家都知道,购买城市里的住宅可以完成落户。如果是学区里的房子,还可以享受周边的教育资源,这对同地段的公寓用户来说,是不享受该条件的。也正是因为落户和入学这个附加价值,造成同地段的住宅价格要比公寓贵。

公寓为什么比住宅便宜?公寓和住宅有什么区别?上面已经解释了公寓比住宅便宜的特点,你要记住,公寓不等于住宅,二者之间有很多本质上的区别的。你也要小心一些人在销售公寓的时候,把它说得跟住宅一样,但是价格却低价很多,需要认真鉴别,这样才不会上当受骗。

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