房价越调越涨？听专家说出真相，刚需族买房装修之路越走越难

说到买房子的话房价的问题是大家一致关心的问题，要买房子就要注意买房的方法和技巧，不少的朋友们在买房子时候都很留意国家的政策，但是却发现房价是越调越涨，让人困惑不已。房价越调越涨?房地产要变了吗?刚需族买房装修之路越走越难。

一、房价为什么越调越涨?

首先，高房价直接来自于地方政府和房地产商的合谋，其背后的主要推手是地方政府、房地产商、银行和投资炒房客们。这就使得房价只有往上走才是他们乐见其成的，而纵观所有角色，唯有无房的普通购房者才会真心期盼房价，除此之外都巴不得房价能直穿云霄，冠绝九州呢。

最重要的是，房地产已经与经济发展紧密绑在一起了，作为推动经济增长的重要支柱，房地产过去、现在和未来都是那个被大手提着的“木偶”，怎么动、怎么跳都有人在操控。

地方政府会让房价降吗?有人说让他们降房价无异于“与虎谋皮”，因为他们本身就是的既得利益者。在土地出让金收入占总的地方财政收入超过5成的地方政府看来，高房价是他们赖以生存的法宝。高房价提高了房地产开发商的拿地积极性，给土地拍卖带来了更加可观的收入。所以一旦房价下跌，开发商拿地积极性下降，没有卖地收入，地方政府财政赤字会立刻显露，没有钱的政府班子还谈什么做出业绩，城市基建公关资源建设从何而来?

楼市之火屡禁不息，房价不断被抬升，房地产调控本身就存在极大的“有病乱投医”特性。房地产大佬潘石屹说，所有人都知道影响价格的是供需，可是我们过去调控不是在供应上面想办法，不是在需求上面想办法，而是调价格，这难道不是本末倒置吗?

诚然，如果按建设的房屋总量计算，现在中国的房子早已能够满足居住需求，但是每一轮的房地产调控都从未涉及解决市场房屋空置率问题，这就使得无论开发商建设多少房子，都注定无法满足市场的供应需求，因为房子作为投资品，作为暴富的撬杠没有人会嫌拥有的房子多。

反观现在的调控手段，都是市场出现问题之后的原则意义上的“短期补救和抑制需求类措施”，这就必然导致药不对症，不在供应端和增加房屋持有成本端发力，而只是一味的出台一些不痛不痒的“限价”、“限贷”等短期抑制手段，根本起不到从源头上解决问题的效果。且现在的调控政策都存在极大的滞后性，中央虽然强调落实地方政府的主体责任，但是上文也说到了地方政府本身就是获利的一方，他们不会搬起石头砸自己的脚，所以调控政策能否得到真正落实存疑，能否遏制房价上涨就更要打个大大的问号了。

二、买房装修攻略有哪些?

1、安装过多射灯容易造成火灾

过多的射灯容易造成安全隐患。这些射灯虽然瓦数小，但是它们在打开的过程中容易产生高温，时间一长就容易引起火灾，较后分让你的损失更大，甚至会危害到你的生命安全!

2、墙壁插座安装过少麻烦多

首先，现在家用电器的数量会越来越多，一旦有新用的电器却不够插座时，你想要再安装就很麻烦了。还有就是在多个电器同时使用时，尽量避免使用同一个插座，因为这样容易造成意外的事故。所以，业主应根据住房的面积，咨询专业的电工设计，再综合家庭实际使用的电器数量，合理安置电源插座。

3、电线、水管质量不达标易埋下安全隐患

在装修时，第1时间就要确定电线、水管的质量是否达标，避免在以后生活中带来的不便以及埋下不良的安全隐患。

4、选择便宜地板砖易“摔跤”

如果地板砖太便宜，质量就会不好，一般都是不耐磨损而且不防滑，老人小孩就会很容易摔跤。

三、买房装修成什么样好看?

按照装修预算，确定一种装修的方式，比如：简装或精装。接着就是确定好软装的风格，建议采用半包的形式，不仅能够有效的节省开销，还能保证设计。请设计公司设计，要自己购买材料，只需要支付人工费和设计费。开工之前，需做好各方面的准备，其中包括：采购材料、设计方案、询价和预算等，准备越充分，就越能够缩短时间，因此人工成本就越低。

要注意装修的顺序。新房装修的步就是主体拆改，接着才是进入施工阶段。主体拆改项目，其中就包含了拆砌墙、铲墙皮、换窗等。之后才是水电改造，在做水电改造时，需要进一步的规划好内部结构，接着就是橱柜的次测量，并预留水口、电路等。这时可定做橱柜的商家上门测量，共同商量橱柜的位置和线路等等。

对于房屋的购买和装修，还是要根据家庭的实际情况来进行选购，市场上销售的楼盘较多，可以多看看，比对一下，选择合适自己的楼盘。在买房子之前要先了解下具体的买房细节问题，了解清楚要准备的手续和材料等相关问题。