二手房销售难是怎么回事?二手房优势正悄悄退去,别再盲目跟风了

二手房销售难是怎么回事?二手房优势正悄悄退去,别再盲目跟风了

房天下2018/10/23
很多家庭有购买二手房的打算,可是要买二手房的话还是要注意下技巧,二手房的优势如今正在悄悄的退去,再次销售的话已经出现了销售困难的现象,大家买二手房要谨慎。

很多的朋友们会选择购买二手房,二手房虽然没有新房好,但是整体性价比较高。可是最近几年,越来越多的人们发现,二手房在销售的时候越来越难了,为此不少的人们困惑不已,不知道怎么回事。二手房销售难是怎么回事?二手房优势正悄悄退去,别再盲目跟风了。

二手房销售难是怎么回事?二手房优势正悄悄退去,别再盲目跟风了

一、二手房销售难是怎么回事?

首先,虽然咱们看到现在的房地产市场发展的特别火爆,各地的房地产市场也正处在如火如荼的建设之中,房价也随行就市的慢慢攀升,但是房子的实际需求量却没有那么大,特别是在这些三四线城市中,咱们会发现有很多的小区楼盘交房已经好几年了,但是小区里面只有零星的灯光,只有寥寥几户人家入住,即便是如此,小区周边如果开发新楼盘的话,依然可以看到,看房,买房的人进进出出,让人感觉房子依然是供不应求,大家还是踊跃购买,相信很多朋友都有这样的体会,那么之所以会出现这样的情况,主要是有下面几点原因:

1,目前一二线城市居高不下的房价,让很多人认为下一次房子增值的爆发点会转向三四线城市,所以,会有一部分人趁现在房价还没有涨上来,就赶紧出售囤房,也好以后坐等,这也是现在一部分人手里已经拥有了好几套房子的原因。

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2,随着物价的持续升高,银行存款利息变小和一些投资性商品的贬值,让一部分人觉得把手里的资金买成房子,才能够在和保值方面得到保证。

3,相对于三四线城市而言,房地产行业的发展和建设速度与人口流入城市的数量不对等,有些城市由于缺乏大型企业,吸引不到人才的进入,人口数量得不到提升,所以在这种情况下,实际对房子的需求量并没有增加,而二手房这种具有过渡房属性的房子成交量自然不高。

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二、二手房如何改造?

1、首先看墙面。一般二手房墙面部分都需要翻新下,根据需求,决定原墙面怎么处理。如果打算用涂料,而且原墙面还很好,那么只要刷一层乳胶漆就行了。如果原墙面已经出现发霉、起皮现象,就要铲除腻子层,重新做了。

2、如果墙面打算贴护墙板等新型材料,那么基层处理就不需要太精细,刮平就行。

3、再看地面。如果原来铺设地板,而且地板质量还比较好,那么不要要拆了,只要对损坏的部分进行修补就行。或者进行一下保养,打蜡后和新的差不多。如果损坏比较多,那就要全部拆除,如果只拆一部分,新买的地板很难和旧的搭配,一般都会出现色差,影响美观。

4、如果原来是瓷砖,而且没有空鼓、表面完好,也可以保留。如果想要拆除,需要沿水平方向铲除,防止砸坏楼板。

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5、如果原来是瓷砖,现在想要铺地板或者地胶,就可以不用砸瓷砖直接铺设。需要注意的是,铺设后地面会高一点,需要注意是否影响门的开合。

三、二手房装修该注意什么?

由于二手房已经居住一段时间甚至5到10年以上,所以质量上是否有问题或是否已经有过大修,是装修前要弄清楚的问题,除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外,有些看似很新的部分尤其要注意。

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对于旧房子的电线老化,水管腐蚀的问题,还有前期违规施工的问题进行检查;如新刷的墙壁或屋顶,可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水,遇到类似情况,购房者要格外留意。

二手房装修不应该是根据业主想象去做,而是根据实际需要走,这样能够保证不浪费。有些装饰公司为了能够多得到利益,总是将能够保存的点全部认为可以拆除,这样就会对业主来说引起很大的浪费。二手房装修相对于新房装修有很多不同之处,更加容易出现浪费、污染的情况,总结一句话就是“设计构造保留为要”,业主应当在这些方面予以关注。

无论是买新房子还是二手房都要做好自己经济上的规划,尤其是一些按揭买房的家庭更是要做好还款计划。如果买了二手房在重新改造装修时候就要注意下方法和技巧,尤其是防水等的施工都要按照正规的施工流程来进行。

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