为啥置业顾问总是推荐买7、8层的房子?看完后悔买错了!

为啥置业顾问总是推荐买7、8层的房子?看完后悔买错了!

房天下10/09 09:50
大家在买房子的时候,都要考虑好楼层的问题,选择一个好楼层对于将来的居住舒适度有很大影响。一般情况下,在售楼处的时候,很多置业顾问都会给大家推荐7层或者8层,这是为什么呢?买房选房的时候应该避开哪些楼层呢?

买房这件事情,除了要花大价钱外,其他方面都还好,地段、环境、房子格局,很多人都会选,只要这几样不出差错,以后整体的生活还是挺舒适的。然而,有时候即便是这样的房子,也会有那么一点点的瑕疵,而有瑕疵的原因往往都和房子的楼层有关。去看房时,估计不少的置业顾问都会给你推荐7、8层吧?事实上,不少人也是比较想买七八层的,不过这些楼层的价格往往比其他楼层要贵一点的。那为什么置业顾问会特别推荐呢?

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一、置业顾问为何老是给你推荐7、8层的房子?

首先,置业顾问为引起购房者的好感,利用中国人对吉祥数字的看重心理,推荐8层很容易令购房者感到满意,中国人认为8是一个吉祥数字,无论是车牌号选择、电话号码选择,还是楼栋号楼层好,都很喜欢带8字,因而置业顾问推荐8层是,购房人员解读受度较好。

然后是采光性及通风性的问题,7层以下一般采光性都不是很好,容易被前面的大楼阻挡,通风性也较差,7、8层不高不矮,刚刚好。再者,现在的房子以电梯房为主,房屋太矮的话存在种种弊端,对电梯的利用不充分,但是楼层太高的话,如果电梯出现故障,业主自己爬楼梯的话,会极为辛苦。7、8层的话,即使电梯故障,暂时爬楼梯也不会太辛苦。

如果购房者依然不为所动,还不打定主意购房的话,置业顾问又将继续提出,7、8层的房子风水比较好,中国人历来看重风水,底层的房子太潮湿,稍高一点的采光不好,楼层太高也不接地气,唯有7、8层风水最好,交易量比较大,不仅普通购房者倾向于购买7、8层的房子,投资者也看中了7、8层的风水,如果不愿居住的话,转手起来也比较方便。

置业顾问之所以推荐7、8层,其实还是因为成功率较高,容易提升业绩,拿到更多提成,推荐7、8层的房子比较稳妥,但置业顾问说的也有道理,广大购房者在选择楼层是,7、8层其实是较好的选择。

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二、买房要避开哪些楼层?

1、一楼

一楼的采光往往都不好,因为小区楼房建设密集,再加上社区绿化,使得一楼房间常年处于昏暗当中,很多一楼家庭需要长期开灯。一楼的蚊虫相对比较多,因为适宜的生存环境和低层便利,使得蚊虫很容易就进到房间里。

一楼的私密性比较差,一个单元中一天进出的人员复杂,一楼的家门基本不敢打开,再加上楼道走路声音和人车造成的噪音,一楼住户会受到很大影响。下水道容易堵塞,因为总水的进出口都是在一楼,所以经常会出现堵塞问题,如果碰上不给力的物业,那酸爽,只有住在一楼的业主能感受到。

一楼装修细节:

1、阳台最好做防水、贴瓷砖。一楼由于最接近地面,会很潮,以小编的经验来说,看到很多一楼的阳台油漆剥落,非常难看。所以一楼最好要做防水,墙面、窗台和地面贴瓷砖。

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2、选用亮度稍大的灯,选择白光灯。一楼由于受到遮挡,采光效果会比高层差很多,因此小编建议大家选购白光等,而且亮度要大一些,弥补采光不足的问题。

3、双层窗帘设计或者玻璃上贴磨砂贴。一楼的窗子很低,容易被外侧窥视,因此建议安装双层窗帘,白天可以拉上纱帘。或者贴上磨砂贴,透光性好又有遮挡效果。

2、顶层

住在顶层,夏天直接日光暴晒,比其他楼层都要热;冬天更冷,没有遮挡,直接散热,比其他楼层都要冷;顶层水压较小,遇到停水的时节就会比低层住户用水困难;如果遇到黑心开发商,建筑的质量有问题的话就会出现裂缝、渗水、漏水的现象;顶楼的住户公摊到的费用会比低层住户多;且遇到电梯坏时,爬楼梯也会十分艰难;卫生间的通风管在顶楼,会散发出异味,影响人日常生活。

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顶层装修注意事项:

1、注意隔热:夏季顶层房子受到阳光直射的时间长,强度大,室内的温度骤然升高,室内就没法儿待了。针对这种情况,在装修中我们应该在屋顶装上隔热板,或者在楼顶上多摆放一些大盆栽绿植,绿植也是可以起到隔热的作用的,同时还能净化空气,是不是两全其美呢?

2、做好防水必不可少:一般家庭只需要做好地面的防水就足够了,可是顶层楼不同,在做好地面防水的同时,天花板的防水也要做好。

3、注意顶层保温问题:顶层住户在装修时一定不能忽视屋顶的保温性能,屋顶常年的风吹日晒多多少少会会破坏原本的保温层,因此,在装修前一定要重新做一层保温层,可以用石膏板来隔离,从而增强顶层的隔热功能。

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那么,说完了这些之后,大家应该都明白了吧!买房子并不是无脑买入等着涨价即可,关键是要选对楼层,这样不仅住着舒服,而且涨价速度也很快。要不然,就成了有价无市的烫手山芋。对此,大家有何高见呢?

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