房价马上要暴跌了，真的是这样吗？看看专家怎么说！

房价一直是我们关注的话题，想要安居乐业就要有一套属于自己的房子，都说房价要暴跌了真的是这样吗？今天小编跟你分析分析。如果我们买的房子价格合理，格局不喜欢，想要拆改你知道拆改中应该注意哪些吗？现在很多人对于不喜欢的房子都会拆改，但是拆改也不是简单的事情！

一、房价真的要跌了吗

1、信用贷款

“根据财联社的讯息，某国有银行地产金融事业部负责人透露，大型银行已基本不向50强以外的房企发放开发贷和信用额度，部分银行甚至将合作范围缩至30起强和20强房企。”

专家说：这一规定直接浇灭大部分中小型房企想要通过银行贷款来拿地开发房地产赚钱的美梦！宛如晴天霹雳！无法从银行贷款，意味着资金链断裂。为了不让资金链断裂，定有大部分中小型房企抛售手中囤积的房子。房价不是没有可能降，买房者的春天或许终有一天将到来！

2、低价抛售

我们都知道房地产开放商的钱绝大部分都是从银行贷款，所以才会有房地产开放商空手套白狼之说，拿着银行的钱盖着房子，进而赚着人民的钱，始终没动自己的钱。但是由于现在贷款控制的越来越严，想着空手套白狼的梦已经不可能实现了。

专家说：虽然开发商们一窝蜂钻入房地产等着赚大钱，但其实他们也有最怕的事情，那就是资金链断裂。一旦资金链断裂，他们将无法从政府手里拿地，建房，付不起工资，还不起银行贷款，最后只能低价抛售手里的房子甚至倾家荡产。

3、目前局势

专家说：地产不会一下子崩盘，突然腰斩。中国的地产渗透到各行各业，牵一发动全身。但是地产不崩盘，不代表它还会一直这么狂热下去，这再如狂热，房价再如此疯涨，除非人民群众收入也在，不然迟早会自吞苦果。我们的子孙终有接不了盘的时候，房子有价无市，无人问津。

二、房子拆改要注意什么

1、承重墙

有的业主为了改造原有空间的格局，随意在承重墙上穿洞、拆除阳台边的矮墙，有的甚至直接将承重墙拆掉了。这样就严重破坏了房屋的整体强度，造成的结果往往就是开裂变形，甚至会出现坍塌下沉等情况，会严重影响安全性。

承重墙的重要性是很大的，因此不能出现随意改动承重墙的行为，即使是打洞开窗也不行，都会因为对承重墙的擅自改动而导致安全隐患的出现，装修前需要了解清楚哪些是承重墙，然后做到不拆改承重墙就可以了。

2、改动功能空间

胡乱大改房屋的结构空间，很容易导致安全事故的出现，例如厨房改成卧室，这做法是非常不妥的，一旦发生煤气泄漏，那么后果会很严重，外阳台也不要改成厨房或卧室，因为外阳台的承重力相对较小，改成厨房或卧室的话楼板压力会变大，可能会导致楼板断裂等情况出现。

经过严密的可行性审查之后，才能变动房屋原来的空间结构，要注意应该取得物业的同意。

3、要有顺序

拆改工作是需要循循渐进的，如果对清洁或者说排水没有什么负面影响的话，可以最后再把马桶拆掉，这是因为可以给施工人员提供一定的方便。

想要拆除不出乱子，那么首先顺序就不能错，按照正常情况来看，拆除应该是按照由木到土、由内之外、由上到下的顺序来进行，当然如果有一些特殊情况的话，也可以适当的对这个顺序进行调整，但是需要注意的是，如果衣柜和天花板是紧密连接在一起的话，在拆除的时候一定要特别的小心，以避免出现天花板坠落的意外。

4、使用超重的装修材料

不要采用大量的超重装修材料，例如抬高地面等情况应该避免出现，要避免采用实心结构的钢筋混凝土，如果想要铺设花岗岩和大理石的话，应该合理控制其铺设面积。内部隔断采用轻钢龙骨或者内填隔音隔热的木结构，在做吊顶的时候，应该选择轻质材料，尽量做到结构简化。

格局不喜欢拆改是一个很好的方法，但是我们一定要注意方式方法，要经过专业人士的判定和物业的允许，这样我们才能拆改，毕竟安全才是要位的。现在有很多对房价的调控，相信在这样的大环境之下，房价的会合理化，让我们人人买的起房，人人都能住的上房子！