这些房子不能办房产证,万万不能碰,小心掉坑

这些房子不能办房产证,万万不能碰,小心掉坑

房天下09/06 09:23
买房子办产权证是最关键的一步,只有拿到房产证房子才真正算是买房人的财产,哪些房子不能办房产证?房产证办不下来怎么办呢?

一提到买房,相信每个打算买房的人都有很多话想说,从攒首付到选房子经销商、地段、价格到最终决定交钱买房其中的种种,只有经历过的人才懂。令人心塞的是,就算你有房子的话,没有房产证的话,你买的房子也是处于一个产权不确定的状态。房产证会影响到以后落户、抵押贷款等,哪些房子不能办房产证?房产证办不下来怎么办呢?

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一:哪些新房办不了房产证?

没有产权证的房子,无论多想买也要慎重,免得买不成房子还惹一身麻烦。开发商角度,不能办产权证的主要原因:

1.利用集体所有土地开发的项目。

2.未经立项批准的项目。

3.未取得规划审批的项目。

4.没有销售许可证又无产权证的房屋。

5.未经验收或验收不合格的房屋。

6.土地或房屋未解除解押的。

7.开发商未交纳相关税费的。

8.土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。

购房者角度,不能办产权证的主要原因:

1.购房者没有交纳相关税费。

2.没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

3.委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。

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二:不能办理产权证,意味着什么?

1.房子被抵押,购房人可能钱房两空

在房子被抵押的情况下,购房人交了定金、首付,结果因为卖方还不起欠款,房子就有可能被用来抵债,最后买房人就会落得钱房两空。

2.不能申请贷款

正如上面所说,只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权,否则就不能进行正常的买卖,在银行看来,这类房子产权不明,极有可能出现纠纷,为了规避风险,自然不能通过贷款审批。

3.房子被“一房二卖”

在没有拿到产权证以前,卖家很有可能把房子卖给另外一个人,也就是“一房二卖”,这一牵扯进第三个人,问题可就复杂了,接下来就要经历复杂的维权过程。

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4.无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动

我国实行的是物权登记公示制度,必须进行合法登记才能依法享有房子的所有权,否则就不能进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动。

5.房屋被征地,无法获得补偿款

还有一种可能就是,如果房屋所在的土地被征用,将不能获得补偿款。

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三:开发商原因导致房产证办不下来,可通过以下方式解决:

1.带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。

2.如果协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。

3.如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。如果是因不动产提起的诉讼,适用专属管辖原则,即向不动产所在地的法院提起诉讼。

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买一套属于自己的房子不易。万事都得打醒二十分精神,小心掉坑装修更复杂,所以对于新手来说,买房的时候要注意,千万别买到不能办理房产证的房子;房子到手后,装修更要注意,它关系到你以后的住的舒适度。

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2018-09-16 14:27:11
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