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为什么有钱人从来不买二手房?听师傅说完,后悔现在才知道!

为什么有钱人从来不买二手房?听师傅说完,后悔现在才知道!

房天下06/27 13:40
现在不少朋友们都买二手房,相对新房,二手房更加便宜一些,不过二手房却比新房有更多的缺点,比如改造麻烦,物业不给力等等。下面小编详细为各位朋友们带来二手房的五大缺点吧!

现在新房价格太高,因此不少朋友们都选择买二手房了。二手房虽然价格相对较低一些,但是比起新房也有不少劣势,一位懂行的人告诉我,其实二手房根本不值得买,他的话也让我顿悟了,我们一起来看看吧。

为什么有钱人从来不买二手房?听师傅说完,后悔现在才知道!

二手房的五大缺点

1.不好转手

二手房是已经被别人住过很长一段时间的,周围设施不齐全,生活条件也没有那么好,这种房子使用的时候越长,寿命越短,如果住几年不想住的话,还可以转手卖出去。若是地理落后的话,以后转手根本没有人会购买。

2.地理位置差

一般二手房周边的设施都会非常的老旧,而且赶不上社会发展的潮流,地理位置也会变得落后。人们购买房子主要就是为了居住方便,就算是购买二手房,一定要离工作的地方近,医院和学校也要离得近才行,否则来回途中浪费时间又得花车费。房子离学校和医院近的话,以后会很方便的,可以节省很多的路费,而且这种地带也是比较繁华的。

3.改造不易

如果打算购买二手房,一定要考虑它的水电设施是否齐全,要知道房子住的时间越久,那么防水层就越容易老化,到时候防水如果出了问题,很可能会导致墙壁开裂,还会出现漏水的情况,到时候就得自己花钱来做防水,那又是一大笔钱,就太得不偿失了,这样的房子住着也是很糟心的。

4.没有电梯

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由于二手房建造的时间比较久了,所以很少会有电梯的,那么上下楼就会非常不方便,特别是一开始如果要装修搬家具的话,那没有电梯是特别麻烦的,只能一件一件的搬,非常的花时间,而且爬楼梯上下也是很辛苦的,如果家里有老人就更不方便了。

5.物业不给力

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二手房很多都是没有管理人员的,这样家里的安全性就会变得很差,特别是停车位这个地方,如果没有人管理的话,那就会停得到处都是,就算有物业,也大多是一件不专业的,那么有问题找他们,也是很难得到解决的。

二手房装修5大必须拆改的项目

1、老化水管一定要换掉

在二手房装修中,原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或pp-r管。

2、电路非改造不可

二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,且使用pvc绝缘护线管。据了解,新的国家标准规定,民用住宅中固定插座数量不应少于12个,但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准,如果大量使用移动插座,当电流负荷增大时,移动插座就会因接触不良产生异常的高温,埋下触电和电器火灾事故隐患。

3、三“面”改造必不可少

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在二手房装修时,二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外,修补后要刷一道底漆予以覆盖,一来使基层牢固,二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净,做好防尘保护,工具上要保证没有杂物。

4、旧门锁必须要换

首先应当换的,当然是门锁。作为二手房,根本不可能知道,到底有多少人手中还保留了老锁的钥匙。此外,还应当注意检查门窗是否老化,如果材质坚固,可重新涂漆处理。如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,最好拆掉重做。

5、门窗更新慎重考虑

门窗老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但如果有以下问题出现,就必须拆掉重做,主要的问题要看木门窗是否起皮、变形,如果有,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,建议也应拆掉重做。

为什么有钱人从来不买二手房?听师傅说完,后悔现在才知道!

看完本文你会发现,二手房虽然相对便宜,但是的确有不少缺点,大家假如要买二手房房就要注意起来了,不然掉入了大坑那真的是得不偿失的!

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