为什么有钱人从来不买二手房？听师傅说完，后悔现在才知道！

现在新房价格太高，因此不少朋友们都选择买二手房了。二手房虽然价格相对较低一些，但是比起新房也有不少劣势，一位懂行的人告诉我，其实二手房根本不值得买，他的话也让我顿悟了，我们一起来看看吧。

二手房的五大缺点

1.不好转手

二手房是已经被别人住过很长一段时间的，周围设施不齐全，生活条件也没有那么好，这种房子使用的时候越长，寿命越短，如果住几年不想住的话，还可以转手卖出去。若是地理落后的话，以后转手根本没有人会购买。

2.地理位置差

一般二手房周边的设施都会非常的老旧，而且赶不上社会发展的潮流，地理位置也会变得落后。人们购买房子主要就是为了居住方便，就算是购买二手房，一定要离工作的地方近，医院和学校也要离得近才行，否则来回途中浪费时间又得花车费。房子离学校和医院近的话，以后会很方便的，可以节省很多的路费，而且这种地带也是比较繁华的。

3.改造不易

如果打算购买二手房，一定要考虑它的水电设施是否齐全，要知道房子住的时间越久，那么防水层就越容易老化，到时候防水如果出了问题，很可能会导致墙壁开裂，还会出现漏水的情况，到时候就得自己花钱来做防水，那又是一大笔钱，就太得不偿失了，这样的房子住着也是很糟心的。

4.没有电梯

由于二手房建造的时间比较久了，所以很少会有电梯的，那么上下楼就会非常不方便，特别是一开始如果要装修搬家具的话，那没有电梯是特别麻烦的，只能一件一件的搬，非常的花时间，而且爬楼梯上下也是很辛苦的，如果家里有老人就更不方便了。

5.物业不给力

二手房很多都是没有管理人员的，这样家里的安全性就会变得很差，特别是停车位这个地方，如果没有人管理的话，那就会停得到处都是，就算有物业，也大多是一件不专业的，那么有问题找他们，也是很难得到解决的。

二手房装修5大必须拆改的项目

1、老化水管一定要换掉

在二手房装修中，原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或pp－r管。

2、电路非改造不可

二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2．5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，且使用pvc绝缘护线管。据了解，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良产生异常的高温，埋下触电和电器火灾事故隐患。

3、三“面”改造必不可少

在二手房装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。

4、旧门锁必须要换

首先应当换的，当然是门锁。作为二手房，根本不可能知道，到底有多少人手中还保留了老锁的钥匙。此外，还应当注意检查门窗是否老化，如果材质坚固，可重新涂漆处理。如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，拆掉重做。

5、门窗更新慎重考虑

门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，建议也应拆掉重做。

看完本文你会发现，二手房虽然相对便宜，但是的确有不少缺点，大家假如要买二手房房就要注意起来了，不然掉入了大坑那真的是得不偿失的！