2018年，这5类二手房千万别碰，否则你要亏大钱！

当代年轻需要拥有的三个证：毕业证、房产证、结婚证，才能算是一个比较完整的人生。证件虽然是一张纸，但确是这个世界的敲门砖，被法律认可的标志，没有结婚证叫做非法同居，没有房产证的房子，不能算真正的拥有，为此，买房一定要注意，办理产权证是头等大事，稍有不慎，小则纠纷不断，大则钱房两空，以下5类二手房，千万不要购买。

1、小产权房子

小产权房听着名字不错，其实就是无产权房，有集体建设而成，未取得政府认可，当土地需要用于其他项目之时，强制拆卸没有商量的余地，没有任何补偿，而且小产权房不能买卖，不能贷款，存在极大的风险，买这种房子，就是拿自己的钱财开玩笑。

2、被抵押的房子

曾经就有人买二手房遇到这种比较揪心的情况，花了重金交了一大笔首付，双方签署了正式合同，却发现原来的房子已经被对方拿来抵押给银行，贷款出来当做赌资，搞的相当麻烦。新房也有可能被开发商抵押给银行，用来借贷资金购置新的土地，为此，买房一定要问清楚房子的状态，是否有被抵押的情况。

3、五证不全的房子

房产项目的合法出售，一般有取得五证：《商品房销售（预售）许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》，怎么判断一个房产项目是五证俱全呢？一般来说，许可证必须在前面4个证完成了，才给颁发，所以，看到了许可证，这个项目就是合法的啦。

4、被查封的房子

房子属于私人财产，有些人由于违法乱纪或者经济纠纷被当地的法院给查封了，在法院案件没有结束，没有解封之前，这类房子也不能购买，有些社会上的骗子，专门用这种房子欺骗大众，钱到手之后，逃之夭夭，买房的人只能吃哑巴亏，花了钱，房子还不是自己的。

5、拖欠税费的房子

这个大家应该比较熟悉，房子都是需要交纳各种税费的，新房需要交纳契税，二手房需要交纳增值税、个税、契税，在这些税费没有交完之前，是办不了房产证的，因此，买房一定要问清楚税费的交付问题，提前沟通，免得事后纠纷不断。

二手房装修状况判断

1、看水路：看管路是否正常，不能漏水。如果有漏水，地砖或墙砖缝里会有比较明显的出水，或者是水泡痕迹。另外如果老房子的下水立管是铸铁的，要看是否已被锈蚀；看面盆、淋浴、马桶、洗衣机、厨房水槽等各个用水点的位置是否合理。如果这房你买来后，也会这样布置用水点，那说明你搬进来后不用重走水路了；看是不是走的暗管，走暗管强于走明管。有一些老房子，走的是明管，这样挺不美观，看你是否能接受了。

2、看防水：看卫生间外面的墙体，是否有乳胶漆、墙纸返潮、脱落、渗水；看是否往楼下渗水，有机会可以去楼下的卫生间、厨房顶棚看一下，打开楼下吊顶看看有没有渗漏。

3、看电路：插座看是否够用，是否符合你自己的生活习惯，如果不够，那很麻烦，要么你得新布线，要么你忍受着不便过日子；开关和灯看是否合理、是否符合你的习惯和满足你的需求；看配电箱是否过于老旧，如果配电箱里面只有两三个开关，那说明没有细致、合理的分线路。

4、看木地板：看木地板的磨损状态，是否有必要更换。如果有必要换，之后你要有心理准备。

5、看房屋有无裂缝：首先仔细检查二手房装修房屋的地面和墙上有无裂缝，要看是什么样的裂缝。如果是与房间横梁平行的裂缝，属于质量问题，但问题不大。若裂缝与墙角呈45°斜角或与横梁垂直，说明该房屋有可能存在结构性质量问题。其次，看二手房装修的承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。

6、看“隐蔽工程“：例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在次安装之后无法再进行检查的。