房产中介揭露买二手房8大陷阱，一不小心就能被坑死！

很多买过二手房的人都感慨买房过程可谓是千辛万苦，不仅要和原房主打交道，还要和中介打交道。因为交易程序复杂，可利用的漏洞很多，因此二手房交易市场中可谓陷阱重重。那么，购买二手房主要的陷阱有哪些？该怎么预防呢？

陷阱一：房屋产权情况不明

1、核实房屋所有权人

房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。看到上述证件的原件，可能的话在签约时要索要复印件。

2、尚未取得房屋所有权证的房屋谨慎购买

原房主可能在自己未取得产权证前就想出售，这时虽然可以签约，甚至交房，但未取得产权证前不能过户，而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得，在此期间可能涉及的各种政策变化，风险较大。

3、核实房产性质

商品房正常上市交易没有问题，但是经济适用房等其他性质的房产，上市交易可能会有年限限制，有些性质的房产甚至限制交易，或者交易时要交额外的费用。这些建议到房产证的发证机关核实清楚。

小编提醒：核实上述证件要见原件，伪造房产证、身份证进行诈骗的事时有发生。是到房管部门亲自核实。有些地方的管理部门是可以给口头查询核实的。如果不行，可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性及是否属于可以上市交易的房屋，需要缴纳哪些费用。

陷阱二、房产有其他共有人

产权证如果登记为共有，出售房产必须要求其他共同人一起参与出售，否则可能会导致合同无效，这一点通常不会被人忽视。

但是，房产证上没有登记其他共有人的名字，是否就代表由登记所有人单独出售就没问题呢？答案是否定的。如果是婚后购买的房产，即使登记在一个人名下，通常也认为是夫妻共同财产的。登记产权人出售房产签订合同，配偶以不知情共有权被侵权为由要求确认合同无效，这种情况引发的纠纷非常多。有的是真的不知情，有的是因为房价上涨后以此为由反悔。当然，这种反悔不一定都能成功，但为了避免麻烦，建议有这种因素的房产，签约时要求卖方夫妻双方共同签约，或配偶一方出具知情同意的书面文件。

陷阱三、房产有无贷款或抵押

很多二手房是有抵押贷款的，设定抵押的房产可以签约买卖，没解押前不能过户。这种情况，往往卖方需要买方的首付款来偿还贷款解押。在交易时要设定条款，确保款项用于解押。否则卖方把房款挪作他用，买方即使起诉，也要先解决抵押问题才能过户。

陷阱四、核实房屋本身有无问题

1、房屋的面积：房屋的面积只能以产权证书的标明的面积为准，如果有自建房等情况，自建面积通常是不受法律保护的。

2、土地使用权的年限：一般的住宅的土地使用期限是70年，房子的房龄决定了剩余的土地使用权年限，对房价有影响。

3、房屋的基本情况：要看装修是否有破坏房屋主体结构的安全隐患，房屋的设施设备是否齐全。要考察水、电、气、暖是否通畅，从这个角度讲，冬天购房是比较合适的，因为可以体验供暖情况。另外，可以在不同时间多次看房，观察采光情况。可以找楼下住户核实是否有漏水历史。

陷阱五、合同是否有问题

房屋面积、交房时间、价款、过户时间、相应违约责任是必须明确的。房款的支付建议采取分期支付的方式，一般是签订合同支付一部分、交房支付一部分、办理过户手续支付一部分、取得产权证书支付一部分。建议特别保留一部分，确认房屋没有其它争议、未缴纳费用和遗留问题后支付。

在合同中明确相应违约行为应该承担的责任是非常重要的，明确不按时付款、交房、过户按什么标准支付违约金，违约多长时间到什么程度，另一方有权提出解除合同，可以让合同双方都了解违约的成本，促成双方守约。

陷阱六：是否有房屋的相应附属物的归属

很多二手房原房东都已装修或入住，所以涉及一些房屋的装修和房屋的附属物的归属问题。建议在签订合同时把这些情况在协议中明确。

陷阱七：房屋及相关设施是否涉及欠费

购房入住后才发现前房主有欠费，找原房主不管，又因此影响了水、电、暖使用的案例有很多，尤其是欠供暖费的，可能要到供暖季才发现。水费、物业费、煤气费、电费、电话费等费用，在买房时一定要核实清楚是否有拖欠，要求原房主在交房前全部清结，也可以保留部分房屋价款的尾款，确认没有问题后再支付。

陷阱八：要注意户口问题

户口制度是我国特色，购房时很多人不注意，结果购房后才发现前房主的户口没迁出去。小编建议在合同中明确原房主的迁出义务，保留部分尾款，待迁出后支付。也可以约定一个违约金标准，如果房主晚迁出一天，就支付一定数额的违约金，就违约金支付问题如果起诉到法院，法院是可以受理并判决的。

以上就是买二手房常见的8大陷阱，对于新手买房来说，一定要多家注意以上几点问题，不要让自己的合法权益收到伤害。

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