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买房遇到这样的户型一定要抢到手,至少能省一半钱!

买房遇到这样的户型一定要抢到手,至少能省一半钱!

买房的时候户型、价格、地段、楼层、光线等都需要注意!大多数人都知道买房的时候要选择户型方正的房子,但是到底怎样的才算户型方正呢?整个房子呈正方形或长方形就可以吗?除了方正外,哪些因素或指标才是构成一个好户型呢?

一:好户型的标准

1.南北通透

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南北通透的户型,不会使空气受阻,且能达到“空气对流”的功效。

2.户型方正

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方正户型的外墙轮廓大体上呈现出方形,一般能给房主以二次改造的空间,改造成本也低于异形户型。一般异形户型会有室内家具不好安放、改造成本高、套内面积浪费等缺点。

3.分区明显

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包括动静分区、干湿分区等。动区是活动较为频繁的区域,应靠近入户门设,如客厅、厨房、餐厅等;静区主要供居住者休息,相对比较安静,应该布置在户型内侧,如卧室、书房等。两者应该分离,减少相互之间的干扰。

干湿分区常见于卫浴设计中,主要包括洗手台、浴室分离;或者淋浴区与坐便、面盆区的分离。这样将浴室一分为二,干湿分开,可以保持沐浴之外的场地干燥卫生,维护浴室整体环境的整洁美观。干是指洗手台,湿是指浴室。

4.开间进深合理

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开间指相邻两个横向定位墙体间的距离,我们把一个楼的主要采光面称为开间,与其垂直的称为进深。通常,客厅面宽需要3.2米-4.5米,卧室面宽需要3米-3.9米,在合理范围内,越宽越舒服;客厅进深需要5米,但不能太深,否则采光不好,也不好利用,卧室进深3米-5米为宜,总面积以16平米以下为宜。

5.朝向好

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房屋朝向的优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。东西向住宅耗能比较大,东西向住宅建筑耗热能要比南北向高5%左右,空调能耗或遮阳成本将增大很多。

由于冬暖夏凉,客厅的最佳朝向是南。由于卫生间易潮湿,因此卫生间最劣朝向是西。由于夏季炎热,卧室的最佳朝向是南,其次是东南、东、东北。最劣朝向是西。厨房的最劣朝向是北,是因为刮北风油烟易倒灌。

二:好户型案例展示

案例一:

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该户型建筑面积约89.34平的套二户型,方正全明,南北通透,室内空间较为宽阔,采光比较好。

户型优势解析:

1、入户玄关设计,增加了室内的私密性。玄关空间不小,后期可装修鞋柜物柜等提高玄关利用率。

2、餐厅与阳台、客厅相连,整体更显宽敞,空间活动更为自由,阳台的空间面积也可作为休闲区使用,在保证采光的同时提高了生活品质。

3、餐厅与厨房相连,就餐更为方便,U形明厨设计,利用率高。

4、南向主卧,采光通风性较好,飘窗设计,后期装修可作为小型的休息区,看书看景不错。南北房间相连,北向房间可作为儿童房方便照顾。

5、明卫设计,通风性好,干湿分离,可以保持卫生间相对干燥。

案例二:

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该户型建筑面积约89.49㎡的套三户型,可以说是套三中的经典户型:南北通透、方正、1南卧+2北卧设计。

户型优势解析:

1、89㎡作为小套三实属不易,并且还是全明通透户型。不足的是北向的一个卧室靠近门口,隐私性相对较差。

2、玄关面积略显大,装修时可提高利用率。客厅连接南向大阳台,采光充足,通风性好。3、明卫设计,很好地解决了卫生间的通风问题,采光和通风好也间接的减少了细菌的滋生,使空气清新洁净。

案例三:

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99平米做到三室一厅一卫,户型还是不错的。

户型优势解析:

1、户型方正,南北通透全明,客厅连接南向阳台,通风采光俱佳。

2、功能分区合理,动静分明,客厅空间大,方便自由活动。

3、明卫设计同时还做到了干湿分区,使用起来更加舒适。

4、餐厅与厨房相连,就餐更为方便,U形明厨设计,方便排油烟,空间利用率高。

5、这个户型不足之处就是卫生间的门对着卧室的门,空气可能略有影响。

买房的时候我们都知道要选择户型方正的房子,但是什么样的房子才是户型方正呢?难道真的只是正方形或者长方形就行了吗?看完上述的问题,你对于好户型是不是有了更深的理解呢?

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