买二手房千万要谨慎，就连装修也是坑！

对很多没有买二手房经验的朋友们而言，除了需要了解二手房的具体交易流程之外，熟悉二手房的交易套路以及指导该怎样鉴定二手房的装修质量是一个难题。其实，二手房的交易存在许多套路，如果你不知道这些套路，就很容易掉进坑了。

套路1、低总价的房子就是好房子

很多人都知道现在二手房市场降了很多，有人就说，那我买个低于市场价的房子是不是就是赚了，我告诉您，您错了，低总价的房子不一定就是好房子，里面肯定有猫腻。低于市场价的房子也根本不存在，不信你可以通过软件问中介。

套路2、装修奢华迷人眼

还有装修，明明房子只有60平，由于房子装修得那么好，看上去却有100平，所以装修过好的房子，您也要注意了，这可能就是专门设计的陷阱。

如果没有面积上的差能不能买呢？买个精装修的，直接入住，省时省力，岂不是一件美事？我给您说，别人装修的再好，也是前几年的装修风格，并且你也根本把控不了材料的质量和环保性能，以及施工工艺的优劣。所以自己的事情还是自己做主为好。根据自己喜欢的风格去挑选装修材料。

PS：如何判断二手房装修质量？

1、防水情况：注意观察房屋顶部、门窗四周、室内墙面是否有水的痕迹。如果发现这些部位有墙面起泡、脱落、发黑、发霉的迹象说明该房屋的防水能力欠佳，会给今后的生活带来一定的麻烦。建议在购买该房屋之前请专业的防水人员鉴定一下是否有解决该问题的可能。

2、房屋开裂：检查房屋有无裂缝，首先仔细检查房屋的地面和墙上有无裂缝，如有，要看是什么样的裂缝。如果是与房间横梁平行的裂缝，属于质量问题，但问题不大。若裂缝与墙角呈45°斜角或与横梁垂直，说明该房屋有可能存在结构性质量问题。其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。

3、渗水漏水问题：在看房时要特别注意：屋面天沟积水、阳台和卫生间地面倒泛水、阳台雨后积水等都会造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌、不小心买到这类房子，居住麻烦就大了，装修改造也复杂。最简单的检查方法是在卫生间和阳台等处做一个排水试验，即在此处浇上一些水，看是否能畅通无阻地排向出水口。

4、门窗质量：建议将房屋门窗分别开、关检验，门窗的开启和闭合是否灵活，密封效果好不好，是否存在一些零件脱落和生锈的情况。

套路3、买到抵押房

对于抵押不动产，我国实行的是抵押登记制度。根据相关法律规定，如果买方买到的是抵押房，卖方不和债主办理解押手续，即使买方支付了房款，将来也无法获得房子的产权。如果遇到有抵押登记记录的房子，买方应坚持要求卖方与债主办理完解押登记手续之后，再进行下一步交易。

套路4、警惕中介收购的房子

中介收购的房子，价格由中介自己控制，购房者并不知道。中介找自己的内部员工来充当房主，与买房人谈价格、签协议，最后过户。一般收购来的叫A—，限时的房子一般代理的房子叫T或TW如果你去中介买房，工作人员给你打印一张房源出来，看右上角的编号，便知道中介给你推荐的房子的性质。

二手房的买卖要比新房复杂的多，因为二手房除了牵扯到购房交易手续复杂之外，还会牵扯到装修质量的问题，学会检验二手房的装修质量非常重要。小编在以上文中给大家介绍了几种对购房者利益伤害比较大的套路，对于文章的内容，您走心了吗？

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