二手房值多少钱?从装修也能看?千万别被中介坑了!

二手房值多少钱?从装修也能看?千万别被中介坑了!

房天下2017/07/26
学区房的产生在一定程度上也影响着二手房的交易市场。而且很多的年轻人害怕装修污染威胁身体健康,影响生育或者孩子的健康,所以他们也比较亲睐购买二手房。那么今天就跟小编一起看看二手房究竟值多少钱?

如今政策的不断改变,为了去库存,新楼盘的开发也在减少,这样无形中也在影响着二手房市场的火爆程度。但是二手房价格一直是购房者比较困扰的一个问题。很多人并不知道自己看中的二手房真正值多少钱?下面小编给大家做一些简单分析。

二手房值多少钱?

二手房价格影响因素一——稳定影响因素

影响一个房子价格高低的因素有很多,其中比较稳定的影响因素有房屋的面积大小、房屋的楼层、房屋剩余的土地使用权年限。

1)房屋面积因素

首先,房子面积就不用说了,相同外在条件下的房屋,面积越大价格越高。

2)房屋楼层因素

其次,是房屋的楼层,一般都是中间楼层单价会更高,底层和高层的价格相对便宜,从二层开始,每高一层,价格相应的会上涨一些。

二手房值多少钱?

3)房屋剩余的土地使用权年限因素

再者,房屋剩余的土地使用权也对二手房价格有一定影响,土地使用权年限剩余越短,价格肯定越低。很多人认为房子可以一直住下去,其实不然,土地使用权并不在个人手里,我们现在购买的房屋开发商已经缴清规定年限以内的土地使用费用。在购买房屋时,很多人都喜欢买剩余土地使用年限还比较久的房屋。

二手房价格影响因素

二手房价格影响因素二——不稳定影响因素

影响房屋价格不稳定的因素有房屋的地段位置、是否是学校附近的房屋、购房者的心理因素和装修状况。

1)房屋的地段位置因素

对于整个城市的情况而言,一般中心地段的房屋价格会更高,郊区的房屋价格会低一些。但也并不完全这样,某些郊区被确定为城市发展区,这里的房价也会相对高点。如果房屋附近有一些污染性的工业企业,房屋价格自然也会受到影响。还有就是单从居住考虑的话,靠近道路的房子噪音多,价格也提不高。

二手房价格影响因素

2)是否是学校附近的房屋因素

我们知道现在学校附近房屋是比较火的,价格也比同地段的房屋抬高很多。我们在购买的时候一定要小心,很多的二手房中介说本小区临近哪个重点学校,自己一定要进行验证,很多的小区都是刚被划分,或者有意向划分某个重点小学,我们一定要自己去小区询问一些住户进行确认,以免购买以后又不能上自心仪的学校就得不偿失了。

二手房值多少钱?

3)购房者的心理因素

现在买二手房都是需要通过中介买的,但是中介只是为了赚钱,有良心的中介会尽量为你考虑,但也有一些中介只是无端的抬高价格,以使得自己赚取的提成更多,所以不要相信中介说的这个房子有多么抢手,不要表现出非常想买的感觉。如果他想卖出去,他就会帮你砍价。另外我们也要和原房主进行沟通,尽量少说房子的优点,多说一些不好的地方,让房主以为自己的房子确实不好卖,价格就有商量了。

二手房价格影响因素

4)装修状况对二手房的影响

二手房价格差距大,还有一个影响因素就是装修的程度。我们大家都知道如今房屋装修千奇百态,装修材料质量层次不齐。也许从视觉上看着装修程度差不多,但材料的差别会很大。这就需要我们对装修材料的好坏有基本的辨别能力。当然装修材料越好,住着也将更放心一些。另外就是精装的房子比简装的房子在材料使用的量上有很大区别,因而精装房子相对来说会价格更好。那么怎样确定二手房的装修价值?

能够简单估算出二手房装修的费用,也对我们对二手房整体价格的判断有一定的帮助。装修的价格影响因素多,比如材料优劣的影响,房屋面积大小的影响等。以目前市场上的价格估算,一般简装房在5万左右,中装房10万左右,精装房在15万左右。这个价格只能作为基本参考。当然如果大家不嫌麻烦的话,可以到建材市场或者家装公司跑跑,初步的判断下你中意的二手房装修程度怎样。

二手房值多少钱?

相对新房而言,购买二手房还是比较划算的,也许单价是一样的,但是二手房各种税费已经缴清,也有一定的装修基础,这些都是节省的开支。小编在上文中给大家说了影响二手房价格的一些因素,大家可做参考。

查看更多精品内容,请关注微信公众号:homefangcom(房天下装修设计

相关搜索推荐

热门人气推荐

京能·西山印

查看报告
29500元/平方米

门头沟-新城

9.0

楼盘评级|多维度楼盘分析

  • 9.5

    项目户型

  • 8.0

    交通配套

  • 10.0

    教育配套

  • 9.9

    生活配套

投诉二手房房价房屋产权年限
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
//img.soufunimg.com/viewimage/news/2017_07/25/home/1500977921133_000/640x480.jpg?t=1
二手房值多少钱?从装修也能看?千万别被中介坑了!
二手房,房价,房屋产权年限,楼层,土地,土地使用权,中介,装修材料
房APP


APP内打开
不再提醒我

申请房天下家装服务

已有1382468位业主申请

立即申请