新手买房不做这几件事，会多花十几万！

一个新手在买房时，因为缺乏买房经验，在购房过程中容易出现问题。那么，新手买房应该做好哪些准备呢？买房又有哪些注意事项呢？

一、明确目标提前规划

1、问题分析

买房应该看重楼盘本身还是周围环境？应该先收房还是先联系装修公司？买房一定要明确目标、提前规划。

2、购房指南

买房前一定要仔细权衡，分清主次，有目标的、理性的购买自己所需要的房子。

3、装修课堂

装修与买房一样需要有明确目标提前规划，交房前就尝试联系装修公司，预约量房、设计、报价等服务，做好心中有数，同时与家人商议好装修风格等，临阵不乱。

二、有多少钱才能买房？ 

1、问题分析

很多人误以为买房时凑够首付就可以了，但其实签订合同时还要支付各种税费杂费，仅仅凑够首付款是不应该直接买房的。

2、购房指南

除首付款外，收房时还要交纳房屋专项维修资金、契税、物业费、印花税等费用，大大小小的支出加在一起也是一笔不小的费用，一定要避免在这些“小阴沟”里面翻船。

3、装修课堂

有经验的购房者认为，买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，需要一笔不小的费用，仅装修费用，100平的房子半包也要5-6万。因此在购房时至少应保留一部分的存款。

三、选好贷款年限 

1、问题分析

在选择贷款年限时，为减少利息支出，有些人选择较短的贷款年限，导致还款压力大、每月可支配的支出过少，给生活带来不便。

2、购房指南

家庭月收入的1/3是房贷还款的警戒线，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。一般而言，还款年限选择15~20年较为适中。

3、装修课堂

装修也要预留足够的时间，一般装修顺利的话50-60天可以完工，提前做好准备能避免落入“无房可住”的尴尬。

四、签合同注意事项 

1、问题分析

买房需谨慎，签合同也不可马虎大意，买房合同签订时有很多需要注意的事项，大家一定要小心。

2、购房指南

中介不能直接与购房者签订合同，购房合同应与开发商签订，并一式四份（住建委、开放商、银行、自己各执一份），注意查看对方证件原件及批准日期。

3、装修课堂

装修合同不仅要明确规定付款时间，也要明确规定阶段验收时间、写明项目细分。另外违约责任要划清，出现工程延期等需要支付违约金，违约责任的赔偿金额比例不宜过高，一般不超过千分之三。