春节后买房好？资深房产经纪人透露买房捷径！

为什么大家都选择在春节后买房呢？因为正值春季，能够更好的看小区的绿化环境好不好，物业好不好。南方春季多雨，正好可以看下房屋的渗水情况。北方春季多大风，也可以借此看下房屋门窗的密封性好不好，是否透风。那么到底怎样才能为自己选到满意的房子呢？

一、买房前的心态及准备误区

1、没有明确需求就盲目置业

对于一个购房者来说，当他决定买房后，重要的就是明确自己的买房需求是什么？因为只有当他确定买房需求后，才能选择适合自己的房子。比如，如果你是刚需人群，可能只要价格合适就行了，如果是改善需求，可能对房子的面积、位置等有着更高的需求。如果为了孩子，那么好的就是你的第一选择。因为买房很难买到完美的，需要把握好自己的第一需求。

2、一味追求低价

房价这么高，大家都知道。工资这么低，每个人都一样。但这并不是说，就一定要把房价放在置业因素的首位，越越好。买房讲究是一个性价比，是一个长期的过程。有的房子很，但是老话不会错，“没好货”。比如你花30万买了一个坑爹户型的一楼房子，还是双卧朝北，和你花40万买了一个8层的精致户型的双卧朝南的房子。因为，你省下了10块钱，可是未来的5年到10年你住的得多不舒心，这不是10万块就能补偿回来的。

3、忽略了自己的经济承受能力

还是那句话，房价这么高，很多人不得不选择贷款买房。而这就牵涉到一个贷款压力和家庭财力承受水平之间的关系了。一个合理的贷款额度和还款年限，是保证未来生活质量的重要因素。一般而言，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，贷款年限以15-20年为标准较为合适。

4、过分在意房子的问题

很多购房者在买房时，总会被房子的所误导，而购买来超过预算的房源。但其实对于很多自住型需求的购房者来说，房子是买来住的，更应该考虑的是房子的实用性，再大不可能说卖就卖啊，房子卖了，住哪？买房子这样一件事，学问可不少。衣食住行，这“住”一项可比其他几项更有难度。实话说，一个聪明的买房人，一定能成为了理性生活的人。

二、如何提高看房选房效率？

对于着急买房的朋友们来说，很多时候不是在看房，就是在去看房的路上。从这个楼盘奔赴另一个楼盘，不停的看房选房，比较辛苦。那么，如何提高看房选房的效率呢？这就需要我提前做好下面的准备了。

1、提前了解意向楼盘的相关信息

选定几个自己比较满意的楼盘，然后在网上查阅楼盘的相关资料，提前了解楼盘的相关信息。房天下网站楼盘详情页中，有各个楼盘的详细信息，比如户型图、周边配套图、交通图和楼盘介绍等。  

了解了项目的基本信息后，可以查看楼盘点评和论坛的精华帖，了解网友们对楼盘的评价。每个楼盘都有优缺点，就看个人能否接受，如果接受不了，可以把该楼盘从意向楼盘中划掉。比如我个人之前在网上看到一个楼盘，对其价格和地段都比较满意，但发现评论里面有很多网友说楼盘就是殡仪馆，于是就果断放弃了该楼盘。  

提前了解楼盘的相关信息，就可以有针对性的进行选择。比如个人着急结婚入住新房，那么就不宜买还没有开盘或者交房时间比较晚的楼盘了；如果个人想买小户型，而该楼盘只剩下大户型房源，那么，在实地看房选房时，就可以跳开这些不符合自己要求的楼盘，避免了白忙一场的尴尬，提高了效率。  

2、列出实地看房时要咨询的问题

看房选房，哪些问题是要进一步深入了解的，可以提前列好清单，很多人在看房时，很容易漏掉一些问题。比如房屋的公摊大小、梯户比、房屋的价格、目前的优惠活动、物业管理公司及物业费、开盘/交房时间、楼盘配套、的、车位问题（车位比多少、地上or地下、是否人车分流、车位费收取标准等）、绿化率、容积率、板楼还是塔楼等，这些问题，好列一个清单。在实地看房时，将这些问题弄清楚搞明白，然后对几个意向楼盘进行比较，选择适合自己的房子。  

3、实地看房拿好图纸

在实地看房选房时，售楼部置业顾问会向买房人介绍楼盘的沙盘图，让买房人了解楼盘的信息。针对置业顾问的介绍和自己列出的问题清单，可以对自己存有疑惑的地方进行咨询。  

购房者可以拿一些资料，比如楼盘的区位图、规划图、户型图和楼层平面图。区位图主要是了解这个楼盘所在的区域、地理位置，看看楼盘的交通状况及未来的发展如何。规划图主要是了解楼盘的整体规划，比如园林建设、楼栋高低和布局等。户型图和楼层平面图主要是了解楼盘的户型布局，方便户型的选择。  

拿到这些图纸后，在家可以进行比较分析，选择自己满意的楼盘和户型。  

4、考察楼盘的周边情况

注意看楼盘的周边配套是否齐全，道路是否整洁，留意道路的红绿灯设置和车辆的运行情况。另外，要关注周边的一些不利因素，比如是否有垃圾焚烧场、殡仪馆、化工厂等。可以询问的居民，也可以打开手机地图进行定位、搜索，查看是否有殡仪馆等不利因素。  

现在网络比较发达，网络上的信息量很大，在买房时，要充分利用网络等各种工具来获取信息，提高看房选房的效率。  

三、新房装修如何省钱？

1、算好材料账

多逛几家材料店，知道市场上大概的价位，再让装修公司列出详细的用料报价单，以防有些装修公司“偷工减料”。

2、算好设计账

现在有很多定制家具公司都提供免费设计的服务，提倡先买家具再装修的理念，这种办法还是可以尝试一下的。

3、算好权益帐

签订装修合同，内容一定要就装修时间进度、价格以及付款方式定下详细条款。合同中还必须注明保修期，以后有保障。

4、算好时间帐

装修前期准备得越充分，早点安排好装修物料，正式装修时施工速度才能越快，实际花费也就越低。

5、固定式装饰墙、柜少做

装修前期准备得越充分，早点安排好装修物料，正式装修时施工速度才能越快，实际花费也就越低。

6、玄关柜做成鞋柜

考量到实用及预算，玄关柜可用鞋柜代替。虽然鞋柜比较贵，但却比较实用，重要也省了玄关隔屏的费用。

7、地板考虑实木复合地板

同档次的地板比较，实木复合地板起码有三分之一的差价，而且相比于实木地板不易开裂，使用年限更长些。

8、考虑舍弃背景墙

现在人们更青睐于简单的软装，相比装饰华丽繁琐的背景墙，其实用简洁柜体装饰墙面也不错，而且灵活性较强。

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