选二手房担心户型缺陷?会装修告别遗憾

选二手房担心户型缺陷?会装修告别遗憾

房天下2016/11/23
选择二手房的购房者常常顾此失彼,关注一些重要因素的同时,却忽视了另外一些值得重视的内容。其实,买二手房不仅要看价格地理位置,还有很多考虑因素,今天就来看看有哪些因素才能挑到满意的二手房以及遇到有户型缺陷的二手房装修如何解决的。

二手房相对于新房来说是现房,价格相对较低,而且地理位置也相对方便。对于很多预算有限的购房者是不错的选择,那么如何买到户型佳、配套全、物业好的楼盘呢?遇到哪些户型缺陷的二手房装修能够解决呢?

二手房装修 户型缺陷

挑选满意的二手房必须考虑以下这些因素:

1、买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,并详细登记购房、售房信息。委托有信用的中介。

2.入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。

3.看格局:购买房屋好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。应注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

4.不看墙面看墙角:查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。

二手房装修 户型缺陷

5.好的装潢都会让人眼睛一亮,但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候,购房者必须要注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,,可以增加和业主讨价还价的筹码。

6.看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,看看排水系统是否正常。看一下天花板是否有水渍,或是漆色不均匀的现象。看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

7.查看隔热设施是否完善。选择顶层住宅的购房者要关注顶层隔热层是否完善。

8.违章搭建要拆除,违章搭建情形并不少见。

9.了解管理费的价格。

10.是否朝南。有效的日照能改善住宅的小气候,保证住宅的卫生,提高住宅的舒适度。

二手房装修 户型缺陷

哪些二手房再也不能买?

1、“打扮过”的房子

很多二手房房主为了卖房会把房屋粉刷一遍,遮盖其中很多的房屋问题。等你买了以后才会发现屋顶和地板有裂缝等毛病,结果就是多方解决都没有办法处理好。实地看房时,应注意观察房子的装修是否新旧统一。仔细观察,总能发现蛛丝马迹。同时,合同中应增加“出现房屋质量瑕疵应该如何处理”的具体约定。

2、紧贴“垃圾房“

门口是垃圾房,顺手就能把垃圾丢掉,这多方便。看房时可能会听到这样的“忽悠”,与“垃圾房”为邻,苦不堪言。购买二手房时,要注意房屋和配套设施的具体位置。垃圾站要分清是常规垃圾堆放处还是临时堆放点,会不会变成永久性的,要注意的是看看小区有没有垃圾中转处理站。

3、楼上邻居“不老实”

摊上一个“不老实”的邻居怎么办?会让你后悔得恨不得立刻搬出这套房子。这种“瑕疵”,看不见摸不着,只有住进去才能体会到,但给人带来的精神折磨和伤害却极大。想避免遇到这种情况虽然很难,但可以多方打探,是要与周边邻居交流询问,这样可以减少“中彩”的概率。

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4、楼下敲掉承重墙

如果购买新居,一定要事前多考察,如果楼下用户装修过,可以事前查看一下楼下邻居是否把承重墙敲掉了。如果有此类情况,那居住者势必担心安全问题。

5、高压线

时下,有些二手房房价低,很有诱惑力。卖方会说是急于筹钱,实际上中间可能暗藏“玄机”。出于安全和健康方面的考虑,不少人认为,电磁辐射会对人体带来不利影响,高压线不宜居住。

6、殡仪馆边上

在殡仪馆旁边的房源,有些人担心风水不好,但由于房价上涨迅猛,承受不了高房价的购房者,殡仪馆的低价房,也可以考虑。

7、“凶宅”

按照我国民俗,所售房屋内发生命案,将足以影响购房人是否购买该房屋,即使卖主在出售时刻意隐瞒事实并将房屋售出,买主一旦知道此事,会与卖主产生争议。但是现存法规并不支持“凶宅”的说法。

二手房装修 户型缺陷

对于很多二手房来说,虽然户型难免还存在一些缺陷,但是通过装修时可以弥补的。为了省钱,买二手房也值得了。下面来看看二手房翻新有户型缺陷如何用装修来弥补吧!

问题一:餐厅都没有窗户,自然光射不到,装修怎么解决?

解决方法:1、要改善餐厅的采光,就要从别处借光。如果你的厨房很明亮,可以拆除餐厅和厨房之间的墙,用玻璃做隔断,就能让餐厅亮一些了。2、或者在餐厅墙上装一面镜子,镜子也是很重要的家居用品,镜子可以加强光线反射,也能使餐厅显得明亮。

二手房装修 户型缺陷

问题二:老房子的卫生间就2到3平米,放卫浴产品根本转不了身,装修怎么解决?

解决方法:1、借用客厅过道干湿分离的卫生间,原来的卫生间只容纳淋浴区、马桶,这样空间就会舒服很多。

二手房装修 户型缺陷

问题三:老房子卧室大,客厅小,客厅的面积不够用,装修怎么解决呢?

解决方法:客厅厅和卧室之间都是承重墙,不能随意拆掉,但是可以尝试在卧室里面做一个步入式衣帽间兼储藏间,把客厅放不下的东西放进去,空间就能充分利用起来了。这样既能起到装饰美化的效果,又能用作其它用途。

以上就是二手房的挑选注意事项和装修能解决的缺陷户型了,希望想买二手房的用户朋友们仔细参考。

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