如何做好买房预算？没钱也可住新房

买房子是一个人或者说一个家庭的大事，买房不能轻率，必须方方面面都要考虑清楚，买房前做一份买房预算是很重要的。很多人买了房却没钱装修了，那么如何做好买房预算？如何买到房又能省钱装修，一起来看看吧！

买房前：正确预估个人实力，留足生活必须费用

1、正确估量个人资产及家庭可支配收入

买房要根据需要和支付能力综合考虑，买房前请主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。剩下的才是可随时支配的自由款项，这样可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。

2、选择适宜的房价和房屋面积

在对个人资产做完认真估量后，就要开始的住宅了。购房人在选择了适合自己消费水平的房子后，就要着重考量房间的面积、户型等因素，要了解一座建筑物的有效面积系数，即“得房率”。

3、算清购房时的各项税费

税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。

4、仔细考量物业管理费用

物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。

5、细致估计还款能力

购房者利用银行贷款购房时，要考虑银行利率的高低、银行可借贷金额、首期付款金额、分期付款的期限、每月付款额度等因素。此外还要选择合适自己的还款方式。

6、做好装修及维修费用预算

装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。

买房中：新房、二手房的买房技巧

怎么买新房更省钱？

1、开盘前的认购期

2、逢年过节促销期

3、首层或顶层

4、首选同板块内较的

怎么买二手房更省钱？

1、房产面积可以小点儿

2、全款交易

3、多看房，制造竞争

4、砍价（1）委托多家中介，获得更多房源信息（2）房要多看，话要少说（3）与房主沟通，了解卖家

买房后：省钱装修几大原则

千辛万苦的买了房，很多业主却发现已经没有钱装修了。装修主要包括拆改、水电、泥瓦、油漆以及软装几大部分。不同的装修流程，其的装修建材的使用及人工费用亦是不同的。在装修时，一般都会有两种装修方式，一种是全包，一种是半包。而不同的装修方式，其的装修花费亦是不同的。所以人们在进行装修预算时，一定要注意其的装修方式是怎样的。装修要更省钱，遵守以下几个原则吧。

一、轻装修重装饰

轻装修重装饰，是今后家庭装修的发展方向；先买家具后装修，将逐步成为潮流。因为装修的手段有限，无法满足个性家居的设计要求，且装修的材料和风格变化快，两三年就可能过时。

二、主客体次卧室

现在的居室大多是大厅小卧的形式，建议您不妨对客厅多投入一些资金，对卧室的装修少花一些。装修客厅主要的是体现家庭的特色，因此，在家具配置、装饰品的选用上，客厅所占有的份额都应是整体预算中大的；卧室的装修和装饰以简洁、温馨为主，用不着过于雕琢，尤其是儿童的卧室，随着孩子的成长，装修装饰风格变化很大，把资金过多投入到卧室意义不大。

三、顶、墙、地区别对待

目前的家居空间净高普遍较低，大约在2 5米—2. 8米之间，为了不致产生压抑感，房间顶部处理以简单为宜，墙面的装修也以简单为宜。对于地面的装修则需下功夫了，因为地面装饰材料的质地和颜色决定了房间的装饰风格，而且地面的使用率明显高于墙和顶棚。就地板材料而言越来越多的家庭在客厅、卧室使用实木地板或复合地板，在厨房、卫生间则采用瓷砖。

四、厨卫加大投入

厨房是家庭中管线多的地方，装修时也让人头痛多投入一些资金把厨房搞得漂亮一点是值得的。整体厨房家具市场逐渐看好，这正是“厨房革命”的新动向。卫生间的装修也存在同样的问题，由于许多卫生间通风和采光都很差所以在装修上更要下一番功夫。