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新房and二手房 产权问题需警惕!

新房and二手房 产权问题需警惕!

房天下2016/06/29
不论是买新房还是二手房,房屋产权问题都直接影响着购买者的权益。对于房屋的产权问题您又了解哪些呢?读了这篇文章,基本的您就都懂啦!一起来看看吧!

大家都知道,房屋是有产权年限的,这直接关系到购房者的利益,不管是新房还是二手房,房屋产权的问题都不容忽视。那产权年限是什么?产权的期限是多少?新房、二手房要怎么查询房屋剩余产权年限呢?

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一、房屋产权是指什么?产权的期限又是多少?

1、房屋产权是指房产的者按照国家法律规定而所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋者对该房屋财产的占有、使用、 和处分的权利。

2、房屋产权包括房屋权和土地使用权。房屋权完全归购房者,但土地使用权是有期限的,国家通过土地有期出让方式,授予用地人40—70年使用年限不等(住宅用地70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年)。

所以我们所说的产权到期主要是指土地使用年限到期。

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二、土地使用年限到期怎么办?

1、如果土地使用年限到期,可以由房屋业主联名提出将使用期限延长的要求,并补交土地出让金。土地出让金的价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,应对业主进行相应补偿,用拆迁安置等办法解决。

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三、买房时如何查询房屋产权?

1.买新房时如何查询房屋产权?

(1)在还没办理房产证前 ,可以在房管局网站查询购房买卖合同 ,在开发商处获得密码后,输入合同号及密码,就可以查询到相关信息,在房管局备案后的合同是没什么问题的。

(2)如果已经拿到了房产证,查看房产证上面的产权年限信息即可。另外,为了防止房产证造假,您也可携带房产证以及本人身份证去房屋所在地的房管局查询档案。

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2.买二手房时如何查询房屋产权?

(1)买二手房时要查看房屋产权需要卖方提供产权证书、身份证件等合法的证件。如果是出租的房子,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明。

(2)您还可以到房地产交易查询包含房屋产权人,共有财产的各共有人的产权比例在内的房屋信息。

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(3)查验房屋有无债务负担。例如:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息。另外,还需了解所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

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