开发商利润一般是多少？开发商拿地后多久必须开发

在购买房屋的时候要了解一下正规开发商建造的楼盘，这样房屋的质量也有保证，而对于一些开发商来讲往往注重的是利润等方面的问题，对于买房打算的人群来讲，要考虑到房屋的地理位置和房价等相关的问题，那么开发商利润一般是多少？开发商拿地后多久必须开发？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

开发商利润一般是多少？

如果在三线城市房地产发展迅速的时候，开发商年投资回报高达100%-200%不是问题。也就是说，自有资金一年内很可能不止完成一个项目的垫资，假设资金年周转1.5次，那么开发商年投资回报很可能高达50%以上

一个住宅项目完整流程基本是这样的：

1、房地产商先垫资拿地（一线城市拿地成本占项目的五成以上，二三线土地成本大概三成左右甚至更少）；

2、获得四证建房（土地证、建设施工许可证等）；

3、获准预售卖房；

4、绿化、周边、完工。

开发商拿地后多久必须开发？

开发商拿地后2年内必须开发，否则国家会收回该块土地。开发商在拿到《国有土地使用证》证满二年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。对于土地闲置认定满1年以上未满2年的，将按规定收取土地闲置费。对于土地闲置认定满2年以上的，市县国土部门报请同级政府批准后，就可注销其土地登记和土地证书，同时由计划、规划、建设等部门撤销相关批准文件，无偿收回土地使用权。前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。我们所说的五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在这个阶段取得的。

以上就是关于“开发商利润一般是多少？开发商拿地后多久必须开发”的相关知识，开发商在建造楼盘的时候要了解一下相关的程序，尤其是注意材料准备的齐全，这样才能够保障自己日后施工的安全性，要做好整体的准备和规划工作。