顶账房和正常房子的区别 购买顶账房的风险

大家在买房的时候，都希望自己能够“捡漏”，可以买到质量好，价格又便宜的房子，现在房屋的类型有很多，比如抵账房，在目前，抵账房已经成为房地产市场的翘楚，大家对于这种房屋非常感兴趣，那么，我们今天来了解一下顶账房和正常房子的区别？另外也说说购买顶账房的风险？一起看看吧。

顶账房和正常房子的区别

已经顺利办理下来房产证的顶账房和正常房是一样的，可以自由买卖和过户。顶账房通俗的说，就是开发商用房子来抵欠建筑商、材料商或原料商的债。一般情况下顶账房比正常房便宜，但是容易遇到“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。而且顶账房也会面临诉讼以及查封风险，建议购买后尽可能的实际入住，合法占有房屋。

购买顶账房的风险

一、贷款受阻

如果房子抵押状态没有解除，或者备案价格过低（抵押或者备案价格低于你买房子的价格），会导致不能备案，不能备案也就不能贷款。就算可以正常贷款，贷款额也会小很多。比如：房子卖给你100万，当时顶账是80万，你需要先把20万给顶账方，然后那80万跟开发商做合同，相当于你在开发商那里80万买的房子，贷款额度就会相应下降。

二、一房多卖

因为顶账房是用来抵债的，可能会存在开发商和债权方同时售卖同一套房产的情况，出现“一房二卖”甚至“一房多卖”的局面。住的注意的是，购房者买到有问题顶账房，是不受法律保护的。所以，在购买购买顶账房时，一定要确保相关手续的真实性，到有关部门去核实下其真实性，以免上当受骗。

核实方式如下：

1、确定房屋的性，消费者在购买时应到房屋管理部门查一下该顶账房是否有备案登记，各项手续是否完备，是否被抵押贷款过。

2、购买顶账房，购房合同必须与开发商签订。因为顶账房虽然是由开发商权抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，其他第三方是无法出售该房产的。

3、售房发票必须要开发商出具，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

三、诉讼风险

开发商和建筑商、材料商或原料商等供应商直接的关系比较复杂，容易产生债权纠纷，给顶账房带来诉讼、查封风险。已经正常购买了顶账房的房主，建议尽可能的实际入住，合法占有房屋。因为在司法实践中，购房款支付比例，是否实际占有等影响到查封的执行。

四、债务纠纷

顶账房如果是二手房，一定要在购买前确定其是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用，做好买前债务清除工作。

以上就是关于顶账房和正常房子的区别，另外也跟大家分享了购买顶账房的风险的知识，相信大家通过以上的介绍，对于这方面的知识也有所了解了吧，虽然说顶账房的房屋比较便宜，但是风险也是非常大的，所以大家在选购这种房屋之前，必须要对其有一定的了解，才能够更好的选择。