恒大为啥会这样?买恒大的房子注意什么?

恒大为啥会这样?买恒大的房子注意什么?

房天下2021/11/07
恒大集团在很多城市都有自己的楼盘,属于世界五百强的公司,然而最近很多人都听说了,恒大面临财务上的危机,恒大在这几年一直属于负债的状态,一直都在亏损,面对这样的问题,很多人不知道是什么原因导致的,恒大为啥会这样?买恒大的房子注意什么?

恒大集团在很多城市都有自己的楼盘,属于世界五百强的公司,然而最近很多人都听说了,恒大面临财务上的危机,恒大在这几年一直属于负债的状态,一直都在亏损,面对这样的问题,很多人不知道是什么原因导致的,恒大会不会就因此倒闭呢。那么小编就来告诉你恒大为啥会这样?买恒大的房子注意什么?

恒大为啥会这样?买恒大的房子注意什么?

恒大为啥会这样

,恒大的战略方向错了

在2016年涨价去库存后,郭嘉已经救了房地产一命,债务被从企业转移到了居民手里,但是恒大错误判断力行业的发展防线,在2018年之后继续疯狂拿地,完全不把“房住不炒”当回事。

2020年年底,银保监会发布商业银行地产贷款集中管理规定,房地产行业开始去杠杆。紧接着以深圳为首,热点城市开始对二手房实施指导价,银行按照指导价进行房款,二手房流动性迅速降低。

2020年年底的时候,当时我国杠杆率超过270%,非金融企业杠杆率是160%,政府杠杆率超过40%,居民杠杆率超过70%。

房地产行业进行高强度调控已经不可避免,恒大完全判断错了方向。

第二、房住不炒,金融行业去杠杆。这就导致房子不好卖了。

在掏空六个钱包的前提下,必须依靠金融机构的高杠杆,大家才能买得起房,房价实在太高了。

但是现在金融机构的水龙头被控制住了。那么,再怎么想买房,也买不到啊。

降价也没用,因为不可能降价很多。

所以我们看到恒大想降价卖房子,这招不是很好使,水就这么多,你全用完了,别的企业用什么?

所以同行不答应,征服也不答应。

第三、历史的负担太重

说三个案例,郑裕彤2015年内地地产项目340亿,恒大全盘接盘掩护郑家“撤离”内地地产业;

刘銮雄2015年起抛售超过140亿内地项目,同样是恒大接盘;

张松桥2015年也大卖120亿资产,仍然是恒大接盘;

恒大这样做的事情很多,这些地都是雷啊,一旦房价不再快速上涨,那么就需要还债。类似的行为还有某创,今年下半年某孙很低调,就是因为这个原因。

恒大为啥会这样?买恒大的房子注意什么?

买恒大的房子注意什么

1、买恒大的房子不要全款;

2、买恒大的房子首付款后,一定要及时网签

3、买恒大的房子五证一定要齐全,买之前查产调看看有没有被抵押、查封;

4、买恒大的房子预告登记重中之重,一定要做上;

大伙切记,在目前这种情况下,想要购买恒大的房子,一定要谨慎考虑,别被低价迷了眼。

以上是小编介绍的恒大为啥会这样?买恒大的房子注意什么?其实恒大相对来说也是一个很有良心的企业,房子的质量也很不错,但是最近债务的问题让恒大就像雪球一样越滚越大,到了一发不可收拾的地步,甚至有的人说恒大债务缠身,根本没有办法自救,也没有人能救。

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