郑州按揭房出售流程是什么？要交哪些税费

在交易房屋的时候，稍不注意，一些房地产商就会拿一些漏洞做文章欺骗购房者，以获得更多的利益。所以自己的利益是把握在自己手上的。那么在下面，我就为你们讲讲郑州按揭房出售流程是什么？郑州按揭房出售的过程中要交哪些税费？

郑州按揭房出售流程是什么

1. 作为买方按揭贷款购房：银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；向卖方支付定金并预留房屋尾款；房屋过户的同时银行审查贷款条件；银行发放贷款到卖方账户；双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；向卖方支付尾款。

2. 作为买方全款购房：房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；买方支付卖方定金；双方共同去做房屋过户；双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；买方全款付清给卖方。

郑州按揭房出售要交哪些税费

１．卖方所承担的税费：①印花税－－0.05％，②营业税－－5.5％（个人购买住房不满5年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20％。

２．买方所承担的税费：①契税－－1.5％（普通住宅享受1.5％的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）－－3％（非普通住宅按3％税率征收契税），②印花税－－0.05％。

３．根据相关规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1％核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20％计算。契税有1.5％和3％两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。

注意所售房屋为商品房时，需业主本人持身份证、户口本到场，买家则需要持夫妻双方持身份证、户口本、结婚证到场。如客户未婚则持身份证、户口本和未婚证明到场即可。上述文章讲的就是关于郑州按揭房出售流程是什么以及郑州按揭房出售要交哪些税费的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。