2015年天津房产税新计算方法及依据

房天下2015/06/27

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权人征收的一种财产税。2015年房产税政策进行了变动、缴税额也发生了变化，那么现在天津市的房产税是怎么征收的呢？它的依据又是什么？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权人征收的一种财产税。2015年房产税政策进行了变动、缴税额也发生了变化，那么现在天津市的房产税是怎么征收的呢？它的依据又是什么？

小编为大家整理了2015年天津市新房产税的计算方法，供置业者参考。

（一）从价计算应缴税额的计算公式：

应纳税额=房产原值×（1一减除比率）×1.2%

（二）从租计算应纳税额的计算公式：

应纳税额=房产租金收入×12％

要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据。

计税依据

（一）以房产的计税余值作为计税依据：

对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。

1．投资联营的房产

以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。

2．融资租赁房屋

融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等，与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税，因而从应纳税额的计算来说也有两种方法：

（一）从价计算应纳税额的计算公式：

应纳税额=房产原值×（1一减除比率）×1.2%

（二）从租计算应纳税额的计算公式：

应纳税额=房产租金收入×12％

要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：

计税依据

（一）以房产的计税余值作为计税依据：

对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。

1．投资联营的房产

以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。

2．融资租赁房屋

融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等，与一般房屋出租的租金内涵不同，且租赁期满后，当承担方偿还后一笔租赁费时，房屋产权要转移到承租方，这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。

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