2015年房产限购有望全面退出 沈城已解除

近日，中国社科院发布住房绿皮书《中国住房发展报告(2014-2015)》称，2015年房价将以软着陆为主，限购政策可能全面退出，一线城市楼市有望在下半年出现复苏。此前沈阳早已于2014年9月12日全面解除。

2014年9月12日，沈阳市房产局正式发布解除住房限购的通知。通知中表示，“从即日起，本市户籍居民在我市购买住房（含商品住房，二手住房）不再提供住房情况查询记录，非本市户籍居民购买住房不再提供纳税证明或社会保险证明”。

强调：“不是救市，而是回归到市场调节。”

沈阳市房产局房地产信息中心主任陈全强调，“此次取消住房限购不是救市，而是回归到市场调节。”陈全解读此次取消限购的原因，

第一，沈阳目前已经不属于供不应求的热点城市。沈阳的房地产市场有两个特点：一是住房供应比较充足。今年1-8月份，沈阳商品住房入市面积为914万平方米，销售面积为708万平方米，供销比为1.3:1。二是商品住房价格稳中略降，自4月份以来，沈阳商品住房价格指数连续小幅回落，截至8月末，商品住房均价6093元/平方米，明显低于全国同类城市的平均水平。

第二， 房地产调控的目标基本达成。从市场的层面看，投机和投资性的住房、购房基本得到了抑制，自住性需求成为市场主体，144平方米以下的商品住房销量占总销量的93%。政府提供的保障房，有效地缓解了低收入家庭和中等偏下低收入家庭的住房困难。

第三， 房地产市场现在日趋理性、成熟，开发企业能够根据市场的变化自发的调节价格和供给。主动需求供需平衡点。取消限购有利于充分发挥市场的作用，减少政府的行政干预，这样有助于遵循市场规律。第四，取消限购还有一个目的就是改善居民的住房需求。以往的限购政策，虽然有效的抑制了房价上涨，但也误伤了一部分居民的改善住房需求，同时也给外地人来沈创业、置业增加了难度，不利于城市的发展。

预测：会引发市场回暖但不会大起大落

《中国住房发展报告(2014-2015)》指出，对于已经购房者来说，现在的房地产市场犹如在悬崖边开车，一不小心就可能摔下去。对于银行系统来说，一旦房地产市场破裂，整个金融系统就会爆发大规模的危机，从而一部分地区的房地产泡沫崩盘，就会引起连锁反应，这一点确实值得警惕。

同时，报告也表示，从反腐层面而言，反腐力度空前绝后，大量非法拥有房产的官员感受到了前所未有的压力，官员抛售房产也是一个事实问题。一方面官员抛售房产增加了供给量，另一方面一部分公职人员将财富配置转移到其他领域，会给市场带来压力。

“从长期来看，房地产市场将呈现时间更长、速度更慢、程度更深的L形调整，中速增长或将成为楼市未来发展的新常态。”这是报告对房地产市场长期的预期。

上述报告续称，2015年楼市可能会继续呈现一个调整的态势，但某些热点城市房价可能会继续盘上，出现一个二八行情，热点城市房市继续强化，而中小城市房市继续承受巨大压力。

此外，报告认为，“中国房地产的末日并未到，如果结构调整得当，再创黄金时代并非不可能。”