二手房估价也是一门学问,一般的二手房评估都需要专业机构的专业人员来评估。但没有专业人员在场怎么办?有关专家在此为你提供一个“土方法”,能将房产价格算出个大概,可作为开价时的一个参考。
1.房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来,砖混结构一等房屋的折旧期限是50年,那么每年的折旧率为2%;
2.户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房,如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房(简称“三小”套型),则扣减10%;
3.房子所在的楼层不同,价格不一样。例如一、二层是基准价,五层、六层扣减3%,七层减5%,而三、四层则加3%,顶楼减5%;
4.朝向因素。假如房子没有朝南的门窗,则减5%;
5.小区环境对房价的影响。没有物业管理扣减5%,小区没有单独封闭,也减5%;属于重点中小学区域的房子要加15%;
6.习惯性心理因素。该因素也会使人们对买旧房心存压力。花很多钱才买套旧房,这一因素又使房价减8%。
最后,在以上数据的基础上,报价应为同地理位置商品房价格的60%~70%,约是当前周边房屋租金的100倍。当然这只能作为一个参考,而房屋真正的价值还需专业人士来评估。
420万业主500万购房者30万经纪人
我要卖房827人在阅读
1465人在阅读
878人在阅读
276人在阅读
350人在阅读
31339元/㎡430.78㎡5室5厅南
155人在阅读
161人在阅读
8人在阅读
267人在阅读
286人在阅读
38682元/㎡455㎡4室2厅南
284人在阅读
85人在阅读
408人在阅读
97人在阅读
84958元/㎡188.33㎡5室3厅南
901人在阅读
115人在阅读
455人在阅读
132人在阅读
89人在阅读
275人在阅读
1237人在阅读
215人在阅读
225人在阅读
73人在阅读
67人在阅读
430人在阅读
76人在阅读
236人在阅读
105人在阅读
377人在阅读