二手房过户流程是怎样的?

房天下04/16 16:21
由于二手房转让需要缴纳,而且购买是否满五年缴纳的税费不同。于是为了避免缴纳部分税费,很多双方都商定延期办理过户,那么二手房能延期过户吗,不管是否延期都要过户的,那二手房过户流程是怎样的呢?

由于二手房转让需要缴纳,而且购买是否满五年缴纳的税费不同。于是为了避免缴纳部分税费,很多双方都商定延期办理过户,那么二手房能延期过户吗,不管是否延期都要过户的,那二手房过户流程是怎样的呢?

一、二手房能延期过户吗?

在二手房的交易中,经常出现这样的情况,就是买卖双发在签订了后并不急于办理手续,而是等待一段很长的时间之后,再到房屋主管部门办理房屋的过户手续。

究其原因,很多都是为了避税。因为根据法律的规定:“个人购买商品住房不足5年转手交易的,全额征收营业税。”由于很多的进行时,出卖人取得该房屋的所有权还不足五年,要全额征收营业税,因此买卖的双方为了避税,才在房屋买卖合同中作了如此的约定。为了保险起见,有的买卖双方为此还对房屋买卖合同进行了公证。

但这并不保险,由于交易时间过于延长,增加了交易过程中出现意外及一方违约的可能,即便将合同进行公证,也不能排除出卖人将房屋再次转让的可能,即的可能。

我国的相关法律对房屋等不动产的转让,在出现一房二卖的情况时,并不是谁的合同签订在先房屋就归谁所有,而是谁先登记过户房屋就归谁所有,因此即便房屋买卖合同经过了公证,但出卖人又将房屋转买他人,并办理了房屋登记过户手续,则该房屋就只能为他人所有,而先前签订合同的买受人就只能是依据房屋买卖合同要求出卖人承担了。由此可见这种为了避税而延迟办理房屋登记过户的,实际上增加了交易双方的风险,因此,希望二手房交易的当事人在签订合同时对此进行理性的思考,作出合理的选择。

二、二手房过户流程是怎样的?

(一)咨询

如果您需要贷款,则在您与卖方签订合同前,您首先需要到银行咨询好贷款方面的信息,比如您的贷款额度是多少,银行是否同意放款等;

(二)签订合同

贷款方面您心里有数了,那您可以放心与卖方签订二手房买卖合同啊,签订好合同后,则带着银行规定的各项材料到银行去申请贷款。

(三)申请贷款

银行所规定的所有材料您都准备好了,这时,银行会作初步审查,如果银行同意您的贷款,会让您签署相关文件,然后会告诉您,他们需要一个内部审批的过程,在他们内部审批的同时,您可以和卖方一道办理手续。

一般来讲,银行信贷部初步审查通过,最终审批通过率是极高的。

在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款,申请初步通过后,贷款手续只是刚开始,贷款也并未到帐,紧接着的是办理产权过户手续,等产权过户结束,再去办理登记,银行才会发放贷款,这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。

(四)产权过户

在银行审批的同时,您可以约上卖方办理产权过户手续了。产权过户手续主要指的是证和国有土地证的过户。和国土证过户的时间一般为十个有效工作日左右。

在二手房买卖中涉及大量的税费缴纳,可是有很多买卖双方为了避免缴纳税费只是双方签订一个买卖合同而不办理过户或者是过一段时间再办理过户,那么二手房能延期过户吗,又该怎么办理二手房过户呢,这些最好问问专业的人士,要不然很容易因延期过户问题而引发纠纷,甚至该二手房有可能被再次出卖。

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