二手房成交价和评估价差多少 二手房成交价和评估价为什么不同

其实在购房的时候，很多人都会特别关注二手房，因为二手房人的价格比较便宜，也比较好找。可是有些人发现成交价和评估价有非常大的差异，但是不了解具体二手房成交价和评估价差多少，也不知道二手房成交价和评估价为什么不同，因此在购房的时候也会承担困惑，找不到满意的房子。

二手房成交价和评估价差多少

二手房成交价和银行评估价不一样的情况，多交的首付不可以转回。实际交易按照成交价付款，则银行贷款额度按照成交价申请贷款；如果按照银行评估价交易，则按照银行评估价交易，并申请贷款额度。银行评估价是确定房子的贷款额度，房子评估价越高则贷款额度越高，同时首付款也越高。

二手房成交对象多为个人对个人，税务部门为了防止双方为了少缴税的目的而签订阴阳合同，对二手房交易设立专门的评估平台，根据房源信息和市场因素确定房子的成交价格即二手房评估价。

二手房成交价和评估价为什么不同

1、网签价

网签是新房和二手房交易中都要经历的一个环节，经历过网签环节的房屋交易，是在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障，一旦网签成功，便在管理系统上留下记录，让以后的房屋走向和交易更加透明。而网签价就是在这里产生的。

所谓“网签价”是指在网管局系统里体现的成交价格，是“网签合同”上约定的价格。这个价格一般而言要比实际成交价低，但又不低于过户指导价。网签价的另一个意义在于它事关购房者贷款额度的高低和缴纳税款的多少。商业贷款首套贷款额＝网签价×80％，二套房贷款额＝网签价×70％。

2、过户指导价

过户指导价主要是针对税费的一项政策，是由政府价格主管部门或其他有关部门按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。即过户指导价是政府给出的强制性的价格范围。不同区域、同区域不同小区、同小区不同楼层的过户指导价都可能是不一样的。房子的价格在过户指导价的合理区间内，且在没有其他因素影响的情况下，是可以顺利完成过户的。

又因为过户指导价是为了避免房价过低导致避税行为而制定的一项策略，所以如果房价超出过户指导价，就会不同程度的缴纳更多的税费。过户指导价的具体价格标准和缴税实施标准一般在各地政府部门或者税务部门都是可以查到的。

3、评估价

评估价是以市场交易价格为基础，根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。由于估价方法不同，所以得出的价格也会有所差别。但是，差别也不会太离谱，评估价一般是房屋成交价的七八成。

上面的介绍内容就是二手房成交价和评估价差多少以及二手房成交价和评估价为什么不同，希望大家在选择购房过程中都能够多多关心这些内容，以后购买二手房的过程中就会有更多有效的参考和帮助，找到的房子也会更加满意。很多人在购房的时候都不太了解这些基本的情况，影响购房的性价比。