房产税费计算 卖房个人所得税如何计算

买房缴纳税费是我们买房非常重要的一个环节，不过现在有很多朋友们还是不是很清楚缴纳税费要怎么去计算，如果我们在办理房产权证书的时候，还没有缴纳税费，是办理不了房产证的，那么，接下来我们跟大家分享一下房产税费计算？卖房个人所得税如何计算？一起来看看吧，希望可以给大家带来帮助。

房产税费计算

房产税费有契税，印花税，个人所得税。

1、契税：符合住宅小区建筑容积率在1．0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1．5％的契税。反之则按3％。

2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0．05％。营业税：购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5％；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5％的营业税。

3、个人所得税：在房产交易税里，普通住宅5年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋印花税）｝×20％；5年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。

卖房个人所得税如何计算

卖房个人所得税的计算方法主要分为以下两种情况：

1、纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用

个人所得税计算公式为：个人所得税＝计税价格×1％。

举个例子：卖家不满五或不的住房出售价为100万售，全额的1％。那么，买房者需要缴纳的个人所得税为：100×1％＝1万元。

2、纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用

个人所得税计算公式为：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。

举个例子：卖方出卖不满是“满五：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，买房者需要缴纳的个人所得税为：（100－70）×20％＝6万元。

以上的内容主要跟大家介绍的有关房产税费计算，卖房个人所得税如何计算的全部知识，我们在缴纳税费的时候，是要根据买房子的不同，所以缴纳的税费也是有所不同的，所以大家在缴纳税费之前，必须要对于税费的知识了解清楚，千万不能盲目的去缴纳。