购二手房过户如何办理 二手房哪些情况不能过户

购买二手房的时候，大家都会走到房产过户这一步，对于房产过户很多购房者朋友们是很期待的，因为过户之后，房产就真正意义上属于购房者朋友们了，不过过户办理之前大家也不能就顾着激动，还是要了解一下关于过户的流程，那么今天就通过文章来了解下购二手房过户如何办理？二手房哪些情况不能过户？

购二手房过户如何办理

购二手房过户首先要签二手房买卖合同，然后是到房管部分办理过户手续，最后是领证交房。

1、签二手房买卖合同

买卖双方确定了二手房交易的相关事项之后，就需要签订二手房买卖合同了，房屋买卖合同要包括房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。

2、到房管部分办理过户手续

二手房买卖双方在签订了购房合同之后可以协商一个具体的时间去房管局办理过户手续，一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。

3、领证交房

房管部门的相关手续办理完之后，购房者只需等待通知领取房产证，另外就是买卖双方交接房屋这一流程了。买卖双方进行房屋交接主要是针对房屋内部的家具电器以及二手房的物业费等相关费用进行交接。

二手房哪些情况不能过户

1、房产证被抵押在银行的情况下

有些购房者在房产交易的过程中，原房主因为房屋贷款还未还清，导致房产证还抵押在银行，往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。

要想过户，只能先还请贷款，才能将房产证拿回从而顺利过户，如果房子还做了其它担保欠款，也必须先还清，才可以办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款，但是这样做不仅没有法律保障，而且自身还要承担很大的风险。

2、房屋其他产权人未同意卖房的情况下

如果房子有多个共有产权人，买房者一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效，即使完成了过户，之后未签字的产权人追究起来，也只能退房。因此，过户时必须要让所有共有产权人到场签字，即使有人来不了，也要让对方提供经过公证的授权委托书，尽可能的降低毁约风险。

3、房屋被查封的情况下

有些人在进行二手房交易时没有通过靠谱的中介机构，导致有时候交易的是被查封的房屋，直到过户时才发现交易的房屋已经被查封，这样的房屋在查封期间肯定是无法过户的。

4、卖家无法提供房产证的情况下

没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证才能证明房屋归属，如果买没有房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

上述内容就是有关购二手房过户如何办理？二手房哪些情况不能过户的全部介绍了，在办理房产过户的时候，大家可以按照上文小编讲到的流程来进行，不过小编也要提醒大家，有些城市的流程可能会有些出入，如果找了房产中介的，可以在办理再咨询一下中介公司。