卖2手房注意事项 2手房交易流程是什么

大家都知道，现在得二手房市场是非常的活跃，因为二手房性价比比一手房要高很多，所以对于一些资金比较紧张的朋友会选择二手房。不过，二手房交易比较频繁，需要注意的内容自然也就多了。有的人因为经济原因会选择卖2手房，这个时候就需要对交易流程有所了解，以免给自己带来经济损失。那么，卖2手房注意事项有哪些？2手房交易流程是什么？

卖2手房注意事项

目前二手房市场比较混乱，陷阱众多，一个不小心就可能吃了大亏。为了切实保障自己的利益，大家在买房前，需要先验证产权证的真实性。比较直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

1、大家在购买二手房时，还应核实卖房人是否拥有对该房屋的合法处置权，这一点是尤为关键的，它是保障二手房交易行为合法有效的前提条件，否则可能导致买卖合同无效，这是二手房买卖中常见的“陷阱”。

2、想要避开此陷阱的话，大家首先应确定出卖人就是产权证上登记的产权人，假如房屋有多个共有人需要全体共有人，共同签订房屋买卖合同；如果出卖人为已婚，买卖行为需要取得其配偶的确认，购买二手公有住房，应取得共同居住人同意。

2手房交易流程是什么

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；

4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司；

5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；

7、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

卖2手房注意事项有哪些？卖2手房的情况是很常见的，不过卖2手房中需要注意的内容还是挺多的，大家在交易的时候还是需要多多了解。2手房交易流程是什么？2手房交易流程不难理解，只要按照步骤一步一步的操作，一般问题不是很大。不过二手房交易是牵涉到三方人员，所以其中一些细节还是需要多多注意。