买房交易注意事项 买房流程是什么

现在买房子是每个家庭中比较重要的事情，因为买房子是要花很多钱，所以对于买房流程一定要了解，只有了解清楚才能保证买房顺利完成，也能避免其中的陷阱。说到买房，就不得不说买房交易的相关注意事项。接下来，小编就来告诉大家买房交易注意事项有哪些？买房流程是什么？

买房交易注意事项

在买商品房签订合同的时候，一般人都会依据国家工商管理总局和建设部制订的《商品房买卖合同示范文本》文件。虽然说《文本》是单位制订的，已经很好地平衡了开发商和购房人的权利和义务关系，采用《文本》签订合同能尽可能的保护购房人的合法权益。

1、基本的“五证”齐全。

一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。

2、使用规范的合同文本。

一定要参照较好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。

3、相关证明文件有效。

如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。

4、买期房要约定条件和时限。

对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。

买房流程是什么

1、去各楼盘现场，挑选合适自己的房子。现在开发商一般只接受2种付款方式：一次性和按揭。目前的政策，你需要付房款的20％作为首付，余下的80％可以申请银行按揭。办理按揭需提供银行要的资料，一般为：身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、私章等。

2、倘若你有公积金，且连续缴满12个月以上，可以申请公积金贷款，一般银行代办，也可以自己去当地公积金中心申请。手续大致程序如下，缴纳定金、交首付、签购房合同、办理按揭。

3、除房款外，还需缴纳契税（一般为房价的1－2％，视面积而定）、维修基金（各地标准不同，有的按照面积算，有的按照房价算）和保险费（有的银行收、有的不收）。

4、验房：主要要看墙壁、验水电、验防水、验地平、验楼层的高度；验门窗等。

5、交房：在交房时也要注意查看相关的资料。

买房流程是什么？买房流程虽然说看起来很简单，但是在实际操作中就会比较麻烦，所以我们需要具体的了解。买房交易注意事项有哪些？买房交易要注意的内容是非常的多，特别是上述中所介绍的几个点，大家在买房交易中一定要注意，这样才能保证买到合适的房子，不会上当受骗。