卖房子过户流程 卖房过户注意事项

在大家出售房子的时候有不少的事情都需要大家去做，房屋的过户更是其中比较重要的事情了，所以大家在进行房屋过户的时候都应该对于过户有一个基本的了解，这样也可以维护自己的利益，接下来大家就来一起了解一下卖房子过户流程以及卖房过户注意事项有哪些的相关问题吧。

卖房子过户流程

签订房屋买卖合同是房屋交易的步，房屋交易双方在签订购房合同之后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请，房地产管理部门对房屋进行测绘和评估房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下，当以上一切手续办完之后，房地产管理部门就可以核发过户单了，购房者也可以等待领取不动产权证了。

卖房过户注意事项

1、核实房屋情况：了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等)，注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等)，多观察房屋瑕疵是否在可接受范围;了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

2、约定交易流程：明确合同付款方式和付款时间(推荐以事件的发生作为时间节点)，需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。

3、约定违约责任：与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动。

4、其它事项：务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

5、确定产权是否清晰：卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证，卖方必须是房屋的全部人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应全部产权人都到场验人签字。

以上的文章为大家介绍的就是关于卖房子过户流程以及卖房过户注意事项有哪些的相关问题，大家在办理过户的时候一定要按照当地的相关要求去操作才可以，如果大家在办理的时候实在是不太懂，也可以通过房产中介公司去办理房屋的过户，这样也是可以的。