房屋赠与和过户 房屋赠与过户流程

如果大家要进行二手房的买卖那么大家肯定就要对房屋进行过户，如果大家是要把房屋赠与给自己想要赠与的人也是需要过户才行，如果要进行赠与房产的过户也是需要大家按照流程来操作才行，接下来大家就来一起了解一下房屋赠与和过户以及房屋赠与过户流程有哪些的相关问题吧。

房屋赠与和过户

1、个人所得税。免征。

2、契税：按国家规定3％－5％税率，一般3％，200万元×3％＝6万元。和交易相同。

3、印花税，不免。万分之五。

4、公证费，评估价的2％。200万元×2％＝4万元。

5、如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20％的个人所得税的，这几类人采取受赠形式与买卖相比，将可以大大节省营业税的支出。

房屋赠与过户流程

按照正常情况来说，一般办理房屋赠与过户的主要手续和流程有以下几个步骤：

1、房屋的户主，也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同，也就是大家常说到的“赠与书”。（注意：根据相关规定，房屋赠与是一定要采用书面形式的）。

2、房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件，房屋所有权证，房屋赠与合同等相关材料，去相关部门缴纳有关的税费。

3、根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

4、当以上所有的步骤都完成之后，就到了转房屋的时候，赠与人可将房屋交付受赠人。不过需要注意的是，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果没有办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

前面的文章为大家介绍的就是关于房屋赠与和过户以及房屋赠与过户流程有哪些的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？大家在进行房产赠与过户的时候会经历的流程还是不少的，大家自己一定要提前了解好这方面的问题才行。