买卖房屋流程是什么？买卖房屋注意什么？

房屋购买这件事情是不少人现在正在进行思考的，事情是大事，所以必须要考虑一段时间，但是这段时间并不能很长，因为一旦是错过时机就会让自己利益产生亏损，所以进行了解也得要掌握到一些很好用的技巧，而买卖房屋的一些技巧也是部分人现如今都想去知道的，那么买卖房屋流程是什么？买卖房屋注意什么？

买卖房屋流程是什么？

1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

2、通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

3、根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

买卖房屋注意什么？

1、卖房人是不是房屋的真正所有者？该房屋有无产权共有人？共有人是否同意出售该房屋？特别要注意：“遗产房、单身老人、离婚人等出售的房产。需要出售的相关证明才能过户的”。我们遇到的单身老人售房过户的案例也比较多。

2、房屋产权是否有纠纷？有无存在抵押、查封的情况？是否为小产权房？（众所 ，小产权和大产权房产是不一样的，除此之外，查封房和抵押房在房产买卖过程中产生的纠纷比例也是非常大的）。

3、同等情况下，承租人具有优先购买权，买卖不破租赁。房子如果出租给了别人，买房人需要了解租期是多长时间？过户后是否能及时入住？承租人是否放弃优先购买权等。

上述内容主要所描述的就是小编对于买卖房屋流程是什么？买卖房屋注意什么的全部介绍，买卖房产是件现在的人们很需要去注意的事情，当然这件事如此值得重视并不是没有一些原因，这其中细节包含量特别之多，所以难度上会非常之高，而若是想进行的手续之中不出现一些问题，也只能是通过提前调查来解决。