如果购买的房子没有满两年,把房子卖出去之后,办理过户费就需要比较多的钱,你知道未满2年的房子过户费用怎么算吗?它的计算方法比较简单,可以先了解一下相关的流程以及计算方法。房屋过户有哪些注意事项?办理房屋过户一定要了解房屋过户的意义是什么,除此之外还要提前准备好相关事宜。
未满2年的房子过户费用怎么算?
二手房税费根据多种因素,具体明细如下:
1、契税:首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳。首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳。以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上;(2)不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅。
2、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税。房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%。
3、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)房产证,并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下房产或房产证未满5年,按照1%缴纳。
4、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数工本费:一个证件80元;二个证件90评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估)抵押工本费:100元购房证明:20元一份一般需开3份公证委托300元。
房屋过户有哪些注意事项?
1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件。若非住宅转移,还需提交土地使用权证书。若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件。
2、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明。若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
房屋过户有哪些注意事项以及未满2年的房子过户费用怎么算这两个问题,相信你们已经知道答案了!在这里提醒大家一下,如果有人对房屋子还有任何不满意的地方,就算缴纳了费用也可以反悔,前提是房子还没有正式办理过户,但如果已经办理过户,就算反悔也已经没用了。
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