卖房个人所得税怎么交?卖房个人所得税如何计算?

卖房个人所得税怎么交?卖房个人所得税如何计算?

房天下2018/10/26
卖房子的规定有哪些,如果你想把自己的房子卖掉,有一些费用你是需要缴纳的,那就是卖房个人所得税,想必大家对于这些内容存在着一定的疑惑,那么卖房个人所得税怎么交?卖房个人所得税如何计算?下面小编就来谈一谈这些问题,希望能给你带来帮助。

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卖房个人所得税怎么交?卖房个人所得税如何计算?

卖房个人所得税怎么交?

1、如果卖方所售房屋同时满足家庭住宅、购买时间超过5年,个人所得税免交;任何一个条件不满足,卖方都必须缴纳个人所得税。

2、如果卖方所售房屋是非住宅类房产,不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。

3、如果是继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算;

4、如果是非直系亲属赠予取得的住房,购房时间就要从受赠产权时间开始计算。

卖房个人所得税怎么交?卖房个人所得税如何计算?

卖房个人所得税如何计算?

计算个人所得税多少的方法有两种,采用哪种计算方法要看卖方的详细信息:

1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。举例:如果卖方出卖不满是“满五:的房子,计税价格为100万,原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么,卖方需要缴纳的个人所得税为:(100-70)×20%=6万元。

2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:个人所得税=计税价格×1%。举例:卖家不满五或不的住房出售价为100万售。买家承担税费,全额的1%。那么,卖方需要缴纳的个人所得税为:100×1%=1万元。

3、如果是按市场价格购买的住房,需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期,哪个在前面,按哪个的日起开始计算;

如果想要出售自己的房屋,那么缴纳卖房所得税是不可避免的,这是法律的要求,也是公民应当遵守的规则,那么对于卖房新手来说,上文内容就要详细的了解,卖房个人所得税怎么交?卖房个人所得税如何计算?通过上文的阅读,相信这些内容能给你带来一定的帮助。

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