二手房过户流程？卖方需要交哪些税费？

其实，如果了解了二手房的过户流程之后，就会觉得过户的手续并不是很复杂，但是对于一些没有买卖房屋经验的购房者来说是一件很麻烦的事情，因为二手房会有很多细节的，所以大家如果盲目的过户，只会增添很大的麻烦，今天我们就来为大家介绍一下二手房过户流程以及卖房需要交哪些税费。

二手房过户流程

1、准备好过户材料，相关人员要到场

过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有，则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。

2、抽取办理号

办理过户，跟办理银行业务一样，首先需要一个“号”。

这个“号”可以通过两种方式获得：一种是网上预约，通过房产交易网上预约平台进行预约，凭借预约验证码到总服务台取号。另一种方式是现场取号，排队抽取过户号，但由于近期办理过户人员较多，需于过户当日提早排队。

3、递交材料办理过户

交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。留意快到自己的号码时，买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。

届时工作人员会收取材料，指导你填写相关表格，买卖双方及银行报抵押人员（全款购房只买卖双方即可）需要合影存档。材料递交完毕会收到过户回执单。

4、办理税费减免及缴税

过户当天也需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合税费减免的标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免。

办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了，缴税完毕，在交易大厅需办理的过户流程告一段落。接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节，审批通过就可以顺利拿到房产证了。

卖方需要交哪些税费

1、个人所得税

①税率：

交易总额的1％或两次交易差额的20％。

②税额计算方式：

个人所得税税额＝二手房交易总额x1％，或个人所得税税额＝（二手房交易总额－卖方买房价格）x20％。

③减免规定：

如果卖方及其房产满足家庭住宅且购房超过5年，免交个人所得税；其他情况无减免规定。

④缴纳注意事项：

纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

2、营业税

①税率：

交易总额的5％。

②税额计算方法：

营业税税额＝二手房交易总额x5％。

③减免规定：

住宅满两年，免征营业税；未满两年住宅不能减免营业税。

④缴纳注意事项：

房产是否满2年先看产权证，再看契税，后看票据，三种证件按照时间早的计算。正常情况下，票据早于契税，契税早于产权证。

3、土地税（部分房屋需要缴纳）

①税率及税额计算方法：

额未超过扣除项目金额50％，税额＝额x30％；

额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝额x40％－扣除项目金额x5％；

额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝额x50％－扣除项目金额x15％；

额超过扣除项目金额200％以上，税额＝额x60％－扣除项目金额x35％。

②减免规定：

如果卖方出卖的房产土地额小于0，可以免交；如果房龄满三年，土地税减半，满五年免征。

③缴纳注意事项：

卖方只有在转让国有土地使用权及地上建筑物的时候才需要缴纳土地税。

4、二手房交易手续费

①费用规定：3元／㎡（部分地区2．5元／㎡）。

②计算方法：二手房交易手续费＝房屋面积x2．5元／㎡。

以上就是今天给大家介绍的有关二手房过户流程以及卖房需要交哪些税费的全部知识，现在因为大家对于房价的压力，所以有很多人都会二手房比较关注，不过二手房的手续比新房的手续比较复杂，所以我们在选购二手房的时候必须要谨慎，对于二手房的过户必须要了解，希望以上的文章可以给大家带来帮助。