二手房过户费?二手房买卖流程?

二手房过户费?二手房买卖流程?

房天下2018/07/31
很多的人选在购买二手房,那是因为二手房的价格比起那些新房来说,价格上比较占优势,但是有一点,二手房购买的时候,需要交一定的过户费用,那么,过户费是什么,说说关于二手房过户费?二手房买卖流程?

很多的人选在购买二手房,那是因为二手房的价格比起那些新房来说,价格上比较占优势,但是有一点,二手房购买的时候,需要交一定的过户费用,那么,过户费是什么,以及怎么交过户费,今天我们就来说说关于二手房过户费二手房买卖流程

二手房过户费?二手房买卖流程?

一、二手房过户费

二手房过户费用1、买房人应缴纳税费

(1)契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);

(2)印花税:房款的0.05%;

(3)交易费:3元/平方米;

(4)测绘费:1.36元/平方米;

(5)权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二手房过户费用2、卖房人应缴纳税费

(1)印花税:房款的0.05%;

(2)交易费:3元/平方米;

(3)营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的);

  1. 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。
  2. 二手房过户费?二手房买卖流程?

二、二手房买卖流程

以下将对二手房买卖的具体流程进行规定,主要包括以下步骤:

(一)买卖双方要进行沟通和了解,注意上述事项,对于对方的身份证件、房产证件、基本情况予以查实。买卖双方通过协商,在双方真实意思的表示下,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同,合同内容要对双方的信息、房屋的情况予以细致的描述。

(二)双方共同向房地产交易管理部门提出申请,提交房产管理部门要求的一些材料或是书面证明。经过管理部门查验符合条件的,将准予办理过户手续,否则禁止上市交易。

(三)根据相关的税收规定,缴纳相关的房产税

(四)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。如果是贷款购买的房屋,银行还要审核买方的信用状况,对双方交易的房产进行评估,然后批准买方的贷款,在买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

(五)双方履行完所有手续后,完成了产权的转移手续,缴纳了所应缴房款和物业费,就可以获得该房产

总之,以上就是我们为大家介绍的关于二手房过户费的一些具体的情况,以及二手房买卖流程有哪些的具体说明,希望大家购买二手房的时候,可以提前了解相关的流程,这样的话,我们就可以免去很多的麻烦了。

相关搜索推荐

卖房选择房天下

420万业主500万购房者30万经纪人

我要卖房
热门人气推荐
投诉二手房房产证房价
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
去APP听语音播报
//img11.soufunimg.com/viewimage/open/2018_04/02/M03/1B/90/ChCE4FrB-lWIHPSVAAKCHVkIrl8ABArLQLYOSoAAoI1816/640x480.jpg?t=1
二手房过户费?二手房买卖流程?
二手房,房产证,房价,购房,过户,过户费
房APP


APP内打开
不再提醒我