房产贷款怎么贷？抵押房产贷款

现在很多名下有房产的人们，在遇到资金短缺的情况时都会想到通过房产抵押贷款来解决资金问题，但是很多人们只是知道有房产抵押贷款却不知道房产贷款应该怎么贷？为此很多朋友们也想了解一些这方面的知识，那接下来我们就一起看一下房产贷款怎么贷？抵押房产贷款？

房产贷款怎么贷

一、选贷款机构：办理房产抵押贷款首先步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

二、写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。初步审核：这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

三、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

四、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。办理抵押登记、放款。

抵押房产贷款

一、房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

二、新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。

三、房产抵押贷款，一般需要通过专业的来办理，房地产公司抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房产抵押贷款依旧是成本低的方式之一。

以上是房产贷款怎么贷？抵押房产贷款？的相关内容。抵押贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，贷款机构已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，贷款机构不是允许的，本经验仅供参考。