在房屋买卖过程中,房屋过户也算是比较重要的环节了,人们也是有所了解,房屋过户是需要缴纳税费的,只是各地的缴纳标准有所不同罢了。那么二手房过户费怎么算?2018二手房过户费怎么算?为此,小编在网上收集了一些这方面的资料整理了一下,大家一起来看看下面的内容吧。
二手房过户费怎么算
一、营业税:看房产证办出的年数,再判断是否能免征。契税:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。
二、个人所得税:房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税;房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的,可免征所得税!
三、印花税:住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!评估费:你过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。
四、其它费:有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小,房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。
2018二手房过户费怎么算
买房人应缴纳税费和契税(房款的3%),具体的还需要看房子的情况。2018年二手房过户费用包括以下几个方面的费用:
1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米;非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
3、二手房过户核档费:50元/宗。
4、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
5、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
6、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取。
通过上述内容对二手房过户费怎么算?2018二手房过户费怎么算?的相关介绍,大家对这方面的知识也有了一些了解。由于各地对此的管理规定有所差异,大家在办理时定要按当地的管理要求进行办理,足额缴纳税费,这也是我们每个公民应尽的义务,希望对您能有所帮助。
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